本报讯 同样一块地，在南京楼市“疯涨”、土地单价年上涨率平均达50％以上的背景下，竟然在一年后重新拍卖时价格变化不大。6月25日在南京市国土局的拍卖现场，这一奇怪的现象让业内人士感叹：在银行近日房贷新政策的“紧箍咒”下，南京的开发商果然开始变得理性多了！
在昨天的土地拍卖中，位于宁南新区11号的NO2003G21地块一年前曾出让过，当时竞争
就十分激烈，成交价由底价750万元一直攀至1900万元，即每平方米地价由底限974元竞到2467元，这就意味着开发商的楼面价成本就达到每平方米3400元左右。可是当时宁南地区的房价基本维持在每平方米3500元以内，出于对未来销售的担心，当时的竞拍得主事后立即反悔并退出了这块地。可是现在宁南的情况却与当时大不相同了，周边不仅商品房的开发已形成规模，而且房价也冲到了每平方米4000元左右。许多业内人士都觉得，该地块此次二度拍卖的争夺战必将会更加激烈，就连底价也由原来的750万元“上涨”到了950万元。可是令人惊讶的是，拍卖现场并未出现想像中的“龙虎斗”场景。这幅地块仅引来了3家开发商角逐，经过20轮竞价后，被南京龙昌房产以1910万元的价格收入囊中，这比一年前的竞拍价仅多出10万元而已。而此前国土局的统计资料显示，相似地块的价格年上涨率平均都在50％以上，以秦淮区马道街两幅地块为例，两幅地块在区位因素、外部条件近乎一致的情况下，土地单价上涨约91％，楼面地价上涨约99％，即使是上涨幅度较小的二道埂子地块，其地价的年上涨率也达33％。
业内人士分析说，央行的新房贷政策明确规定，土地的贷款额度不得超过所收购土地评估值的70％，贷款期限最长不得超过两年，商业银行不得向开发商发放用于缴交土地出让金的贷款。此次地块的理性拍卖也许正表明近日央行发布的房贷新政策开始渐起作用，开发商在房贷新政策的“紧箍咒”下不得不变得理性起来。（小卉）
