一成都市民以按揭付款方式买下一套商品房后，结果因其过高估计了自己的还款能力而额外受损近两万元。

　　胡女士于2000年3月与成都某房产公司签订购房协议，约定以按揭方式买下一套约60平方米的商品房。随后，胡与银行签订了个人住房借款合同和借款抵押合同，每月向银行支付本息1081元，由开发商作为胡的担保人。至去年9月底，由于胡经济上出现困难，她除了向

开发商支付2．86万余元的首付款外，剩余房款和应向银行按期支付的还款却迟迟未还，银行因此与其终止了借款合同，并从开发商的保证金账户上扣划了胡应向银行归还的贷款本息。今年初，开发商将胡告到法院，请求法院判令胡归还为其垫付的购房款、贷款及其相应违约金、资金占用利息共计15万元左右。经审理，法院对开发商的诉请一一予以了支持。

　　记者粗略计算了一下，由于胡过高估计了自己的还款能力，她自2001年入住以来，两年内已为该房屋额外付出近2万元代价，这还只包括违约金、资金占用利息、诉讼费、公告费。

　　法官提醒

　　不要过高估计还款能力

　　金牛法院民三庭庭长朱燕说，因市民对自己购房后的还款能力估计过高而引发的购房纠纷并不少见，一旦进入诉讼，应承担民事责任的市民往往会遭受额外损失。她因此建议，市民在购房前最好能对自己的还款能力作正确的分析，切勿盲目选择和制定还款计划。 金法记者张学勇

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