新桂网-南国早报南宁7月1日讯（见习记者黄乒宾） 全国《物业管理条例》刚刚公布，南宁市明秀二区业主就实施酝酿已久的“改革”——以公开招投标方式选聘自己中意的新物业公司。

　　始建于1996年的明秀二区共有1078户，约4000常住人口，为南宁较早的住宅小区之一。小区建成后，一直由开发商中房公司下属的中房物业公司进行管理。近年来，业主们对中

房物业公司积怨颇多，认为小区存在违规乱收费，公共设施建设滞后，治安状况不尽人意，服务态度差等问题。

　　今年4月4日，经南宁市房产局批准，明秀二区先由每单元选出一名业主代表，再由推选出的49名代表组成业主代表大会，选举出第二届业主委员会委员7名，推选何先生、袁先生任主任、副主任，并由南宁市房产局备案。明秀二区业主委员会于4月13日召开第四次代表大会，以举手方式表决，决定在6月30日与中房物业公司签订的物管合同期满后，不再与该公司续签合同。

　　全国《物业管理条例》公布后，明秀二区业主们理更直气更壮。6月26日晚，明秀二区又召开业主代表大会，邀请房产局、城北区政府等有关部门的人士出席，由业主代表公开选聘新的物管企业。众声物业、安顺齐民物业、香城物业、宇安华堂物业等4家物管企业的代表，依次登台介绍企业的基本情况、管理方案和收费标准，之后，实际到会的31名业主代表以无记名方式进行投票表决。

　　依据各物管企业的得票多寡，并进行资格审查后，业主委员会于29日作出决定，聘请众声物业公司为新“管家”。当日，业主委员会将这一结果在宣传栏上张贴公示。

　　接受记者采访时，南宁市房产物业管理处物业管理科苏进祥说，在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。同时，业主对物业公司的投诉也越来越多，暴露出其中的问题，需要通过立法、完善制度加以解决。《物业管理条例》就是在这样的背景下出台的。像明秀二区这种业主愈千人的小区，在南宁有将近10个。

　　他证实，明秀二区业主委员会已在该局备案，具有合法身份。他认为，明秀二区业主的举动，尽管在具体的运作上尚有不够规范之处，但很有积极意义。它表明在社会步入法制化轨道的今天，业主的维权意识日益增强，也将促使人们能更真切地领会物管的本质是服务，物业管理企业是服务者，不是管理者。

　　他还透露，全国《物业管理条例》9月1日正式实施后，南宁市房产物业管理处将把一部分管理的权限下放至各社区，由社区就近管理辖区内的小区。

　　作者：黄乒宾

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