最近两个周末，市内不少房地产公司的财务部门都没放假，据说都在闭门算账。算账是为了核资，弄清自己到底有好大个家底。没票儿或票儿少了就意味着再也建不成房子了。

　　众开发商没有理由不着急，今年的政策大变脸：先是市国土房管局出台“先交钱再用地”，“空手套白狼”的开发商被逼到墙角。一波未平，一波又起。开发商还没来得及把这个政策搞醒豁，6月13日央行又出台房贷新规定：商业银行不得向开发商发放用于缴交土地出

让金的贷款。

　　有开发商称，两炮连发已把他逼到墙壁上了。此前尽管市国土房管局要求先交钱再用地，但缺钱可找银行想办法，如今这条资金链遭掐断了。很显然，以往的“空手道”耍不开了，上阵得有真东西。据说，不少资金紧张的开发商，今年过半尚未开工一个项目。

　　这两个政策出笼后，跟以前比，开发商到底需多备多少资金？

　　昨日，业界人士算账：房价成本中，主要有土地成本、资金时间成本、建筑工程成本、财务成本、配套与广告成本、销售成本等。两个新政策涉及土地成本。目前情况看，我市土地成本占房屋总成本的20－30％，个别区域高至50％左右。而土地出让金又占土地成本的30％左右。这样算下来，开发商现在要多自备楼盘总价值15％左右的资金。

　　按一个10万平方米的楼盘，每平方米2000元来算，开发商需多备3000万元，这可不是一笔小钱。业界人士估计，我市不少开发商资金周转都会受影响。

　　江北区一中型开发商诉苦：政策来得太突然。因为以前开发商一般不须准备这么多资金，只需点小钱便敢建房。首先是买地，自己只需出5％或更少的钱就可拿到一块地，然后把这块地抵押给银行贷款，按说贷到款就该先还政府的土地出让金，但开发商没那么“傻”，先将就这个贷款给建筑商作预支，为揽生意建筑商自己垫多部分钱，把房子修好。开发商卖房后，再慢慢还政府、银行及建筑商的钱。

　　其中，赚得最多来得最快的就是买地，因此就有了炒地皮的。比如，开发商先以1000万元买一块地，然后测量行将其价值估至2000万元，再抵押给银行贷款，即使打5折，也能从银行贷到1000万元，就又可以买地。

　　这是一种滚雪球的贷款游戏，以这种游戏积累财富，速度惊人。所谓的白手起家就是这个意思。“土地＋贷款”已经成为一些富豪的“致富手段”。小开发商悲 大开发商喜

　　尽管目前市内各家商业银行还没出台具体的操作办法，但大形势已让不少开发商感觉今年地产市场的寒气逼人。业界人士估计，今年到了开发商优胜劣汰的时候，资金、资质不够的中小开发商日子会很难过。

　　不说央行房贷新规定，就说市国土房管局的“先交钱再用地”，也让小企业够呛。中型企业，即便小有资金，但央行新规定每条限制都是一条紧箍咒，他们根本没有足够的实力去应对这些政策变化所带来的巨大资金缺口。开发商获取资金有开发贷款、个人按揭贷款、建筑商垫资三个渠道，但银行不是加了锁，就是抬高了门槛。

　　小企业悲，大企业笑。大企业资金充足，新政策对他们来说直接影响几乎没有。昨日，南岸、江北几家大开发商称，他们需要的就是把小企业挤出楼市，让楼市“更清静”。

　　有关人士介绍，我市开发商能靠自备资金建房的不到30％。普遍采取期房销售利用个人按揭资金滚动开发。以前许多开发商自有资金只有10%时，就敢向银行贷款90%。

　　重庆如此，全国其它城市亦然。据报道，北京华远集团董事长任志强预言，百分之五十以上的房地产企业会垮台，百分之三十以上项目将无法继续，这一说法据说还得到许多地产业内人士的附和。地产业“洗牌”即将到来。

　　（记者 魏云坤）网络编辑：甘健

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