四川新闻网-成都晚报讯
记者龚锐昨日，成都市联合小区万兴街 3号“鸿谊苑”的住户向本报反映，该小区物管部门“成都鸿谊物业管理有限公司”物管处未经小区业主的同意，于 7月 1日擅自撤离了“鸿谊苑”小区，给小区的物管工作造成了“真空”。
昨日下午 2时许，记者来到了“鸿谊苑”小区。一进大院门，记者就看见几位万年治保队的队员正在吃午饭。据他们介绍，由于物管公司撤离了小区，万年场派出所和万年场街道办事处临时指派了 10名治保队队员负责小区的保卫工作。在大门一侧的墙上，记者看到了几张通知，其中一张就是鸿谊物管公司的撤场通知书。通知书上称：“ 6年多以来，公司在亏损的情况下坚持工作，现在由于亏损及其他原因，公司已不能也不愿继续进行小区的管理工作， 7月 1日中午 12时，公司将准时撤场。对客户欠费将继续依法追收。”在通知的一旁，还张贴着几张欠费业主的名单。据介绍，物管撤离后，小区于 7月 1日晚召开了业主大会，选举了临时业主代表协调工作，并已着手聘请新物管公司。业主代表李惠全对记者说， 1998年初，他们入住“鸿谊苑”小区，不久就发现小区 3栋和 4栋楼下的地下自行车停车场出现积水倒灌现象，一到下雨天甚至出现水深数尺的现象。而且数户居民住房还不同程度出现了渗水漏水的质量问题。为此，住户向物管和开发商多次反映，物管部门虽然也组织了维修，但效果不明显，部分业主开始拒交物管等费用。
1998年 10月 23日，经过协商，鸿谊物管公司负责人签字同意，先行维修，暂缓交费。随后的维修工作依然令众业主不满意，拒交物管费的越来越多。 1998年至今，物管公司收不齐物管费，小区住户的房屋质量问题又得不到彻底妥善的解决，此事陷入恶性循环，双方经常发生争执。鸿谊苑 290户住户中，竟有 99家住户被认为不同程度拖欠物管费。今年 6月，鸿谊物管公司以公司亏损经营多年为由，准备撤离，并于 6月底通知了相关的部门和辖区派出所、街道办，提前张贴了撤离通知。 7月 1日当天，公司撤离“鸿谊苑”小区。昨日下午 4时许，记者根据业主提供的情况，找到了“鸿谊苑”的开发商、鸿谊物管公司的原上级部门：四川省某实业总公司。该公司办公室王主任对记者说，去年年底，原是公司下属机构的鸿谊物管公司已剥离该公司。王主任说，业主反映的房屋渗漏水、停车场无法使用等问题，开发商和物管部门一直都在设法解决，维修工作一直未断，维修队至今还未撤出小区。房屋出现质量问题，业主可以反映给开发商和物管部门。
王主任认为， 99户业主为此拒交物管费，明显欠妥，并已造成物管公司七八万元的经济损失，使公司的运作出现了严重困难，所以公司方不得不离开小区。目前，鸿谊物管公司已聘请了律师，并已向欠款的 99户业主发出律师函，要求他们在本月 10日之前结清欠款，否则公司方将通过法律途径解决问题。业主欠费理由 1：屋内滴水车场积水“鸿谊”现状：治保队代管小区治安业主欠费理由 2：物管维修效果不佳物管撤漂理由 1：质量问题应找开发商物管撤漂理由 2：损失过大经营困难
