“房子早买了，可没想到办产权证这么难！”昨日，家住沈阳市沈河区临园小区的王女士说起产权证办了一年仍没办下来的经历时，一脸无奈。多年来，有关产权证的纠纷日渐成为投诉热点问题，对此记者进行了调查。

　　产权证一年没办成

　　据王女士说，她是临园小区回迁楼居民。去年7月，小区进行房改时，她将2.8万多元交给辽宁纵横物业公司办产权证，当时物业公司说两三个月就能办下来，可直到现在还没办下来。临园小区与王女士有类似遭遇的还有80多户。居民为此多次找到物业公司及有关部门，可产权证还是没办下来。“本来我是想把房子做贷款抵押的，这也办不了了！”

　　物业公司有难处

　　昨日，记者就此与纵横物业公司负责人王女士取得了联系。王女士说，物业公司为此事也跑了多次。据介绍，物业公司带材料到沈河区房产局办产权证时才了解到，以前的开发商益宁开发公司曾将这80多套房子卖给一个姓杨的人，但杨只交了部分款，其余的款一直没交。为了追回余款，开发商将房子收回又卖出，可到办产权证的时候才知道杨已经将房子卖出，房产局不能办产权证。现在益宁公司已倒闭，其善后办公室正在协调此事，另拨房子给另外的业主，然后才能办产权证。沈河区房产局的工作人员也证实了王女士的上述说法。

　　产权证为何难办

　　记者从沈阳市房产局了解到，产权证难办有几种原因：一是联合开发建房。联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题，使购房人虽多方奔走仍解决不了问题；二是不具备开发和售房资格。建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑，所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决；三是建设单位无证售房。有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使购房人无法取得产权证。

　　售房证件一个不能少

　　如何避免出现产权证难办的问题，房产部门有关人士提醒消费者，在购房前期应仔细察看开发商注册资金的多少、营业执照的真伪，同时要查看政府有关职能部门颁发的“五证”是否齐全：《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》、《商品房项目建设计划证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》，五证缺一，不可能办到产权证。购买现房时，还要留意开发商是否有《商品房销售许可证》、《工程质量竣工核验证书》、《房屋质量保修证》、《房屋使用说明书》等。购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。主任记者　刘巍

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