本报讯 （记者张奕）在本市昨天举行的“深化房地产二三级市场联动”研讨会上，有关专家预测，上海房地产市场将长期向好，未来上海新建商品房和二手房交易量的走势将经历三个发展阶段。

　　新建商品房持续发展阶段———根据联合国对40个不同类型国家统计得出的结论：当人均GDP超过8000美元以上，这些国家和地区房地产业的发展才趋于平缓。依次推断，上海预

计到2008年实现人均

　　GDP达到8000美元。因此从2003－2008年，上海新建商品房交易量还将保持持续稳定发展的基本态势。

　　缓慢下降阶段———预计2008年至2020年，上海的新建商品房交易量将有所下降。但新增住宅面积大于旧房拆迁面积，人均住宅面积仍在增长。

　　相对稳定阶段———预计到2020年，上海市区人均居住面积为30平方米时，居民对新建住宅的要求将达到相对稳定阶段。

　　二手房加速增长阶段———在新建商品房交易量上升阶段，二手房交易量将保持加速增长。

　　减速增长态势———在新建商品房交易量下降阶段，如果二手房交易量仍大于旧房拆迁量，房产存量仍处于上升状态，二手房的交易量还将保持增长态势，但增长速度已经降低。

　　相对稳定阶段———当新建商品房交易量收缩至谷底并保持相对稳定、房产存量也保持相对稳定时，存量房交易量将趋向稳定。

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