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他们急,你可不能急

http://www.sina.com.cn 2003年07月05日12:22 海峡网-厦门晚报

  没有仔细阅读就签了合同的购房者发现房屋结构不对,想退房却面临处罚

  本报讯 “他们都显得急匆匆的,叫我马上签,没让仔细看。”在鸿运大厦买了一套房子的文先生说,就这样签了合同后,发现合同所写的房屋结构与自己想要的不一样。

  文先生近日致电本报市民热线2119999,诉说苦恼:让开发商改变房屋结构,一直没有
改好;想退房,面临处罚。

  今年元月25日,文先生在鸿运大厦售楼处签了一份认购协议书,要买一套价值25万元左右、面积40多平方米的带装修的房子,并交了定金1万元。按照协议,文先生于2月份到银行交了8万元首期款后到售楼处签合同。售楼小姐没有细心解释,而是一个劲地劝他赶快把合同签了。

  合同签订后,文先生发现,房子的结构是对门的户型,窗户的朝向等均不符合他的要求。他提出这个问题后,鸿运大厦销售部门解释说,是售楼小姐在贴结构图时出现了错误。由于买的是期房,他们愿意为文先生改一改。

  文先生说,可到如今,修改的工作仍然没有完成。期间,他到公司去催,公司销售部门写了几回条,保证某某日改好等。文先生说,他对这样的工作效率产生了怀疑,对公司感到不满,想退房。

  这要求一提出,对方说,要文先生写退房申请,他们不但要没收1万元定金,还要求文先生支付该房在房产部门备案的费用、销售人员的服务费用等。

  记者就此采访了鸿运大厦销售部门的负责人王先生。他说,他们确实答应为文先生修改结构,现在已经完成,文先生不满意,不来签字。他们认为文先生的初衷就是要退房,对于这样的购房者,他们其实完全可以按照合同上的约定来处理,就是由提出退房者承担违约责任。修改结构,是本着协调解决的态度处理事情的。

  文先生则认为,我想退房是因为你的服务出现了问题,不是我的问题,你怎么能罚我呢?

  对此,嘉禾嘉律师事务所律师刘演习认为,这样的争端在房屋买卖中经常出现。文先生既然已经签了合同,就应该按照合同上的约定办事。作为一个具有完全行为能力的人,文先生在签合同之前,有认真审查合同条款的义务。一旦签了,各方就会认为文先生同意了合同中的条款。除非通过法律途径证明,文先生被动地对合同条款产生了重大误解。

  但没收定金是没有根据的。随着合同的签订,定金的使命已经完成。在这个阶段,没有没收定金一说,但可以依照合同约定的违约处罚条款,来确定违约方的责任。购房合同里应当有这样的约定,它包括一方对另一方造成的损失等,当然这样的约定是另行约定,不是普通约定。

  (杜世成 厦门晚报)


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