新华社上海7月5日电
新建商品住宅大量上市，房产交易周期缩短，市场投资客户日益增多，使得上海“新”二手房交易市场十分火爆，逐步占据上海房产交易市场的半壁江山，成为上海房产市场主力。
所谓“新”二手房，就是指在三级市场上交易的近年来上市的新建商品房，其中住宅占绝大多数。“新”二手房交易比重之所以迅速提高，主要由于上海房地产市场逐步放大，商品房供应面积连年放量。数据显示，1995年至2002年，上海新建商品房销售总计9613.6万平方米,占上海目前2.16亿平方米可交易存量房产的45%，商品房销售额也由1995年的146亿元上升到2002年的808亿元，增长了5倍多。同时，近年来上海居民住房条件逐步改善，人均居住面积迅速扩大，房产投资也渐渐成为上海居民的主要投资形式之一。在这样的大环境下，“新”二手房以其交易周期较短，可预见收益明显受到了房地产投资客户的青睐。
目前，中高档房在上海“新”二手房交易中占主导地位，单套总价30万元至60万元的房产占交易总量的70.06%，而白领阶层则成为客户主力，大约占客户总数的60%。此外，在购买单价7000元以上的高价位住宅的客户中，外地和境外人士的比重占到了52.6%。
据有关部门预测，2003年至2008年，上海可交易房产存量将净增9000万平方米，到2008年，1995年以后新建的商品房在可交易房产存量中的比重将会上升近70%。
