日前，沈阳市沈河区某小区的张女士反映，她买了一些装饰材料后，想乘出租车进小区，门卫不让，让张女士自己将东西搬回家。记者发现，张女士的遭遇有一定的普遍性。如此规定使物业保安和业主之间争执不断。新的《物业管理条例》发布后，这个难题将得以解决。

　　业主：有赞同也有不满

　　记者就不许出租车进小区一事采访一些业主时，多数业主表示不满。刘女士说，她住的小区比较大，乘出租车回家,图的就是省劲，可这种规定实在不方便。张先生说，不许出租车进小区，不能不顾实际情况“一刀切”。一些业主还说，物业方面出台此规定时并未同住户商量过，属单方面行为。

　　记者了解到，有的小区允许出租车进入，如顺通小区、五里河小区、望花小区等。有些小区发放出入证，登记出租车车牌号后放行，出租车出小区时，保安人员会查看车内所载物品，然后收回出入证。但在一些管理比较宽松的小区，居民的意见也很大。他们说，什么车都让进，与街道何异？泰山小区居民反映，春节以来发生了三四起入室盗窃案，大件物品连续被偷。居民强烈要求物业限制进入小区的人员，尤其是不能让出租车随便进。

　　物业：看法、做法各有不同

　　针对出租车进出小区，物业公司看法不同。通达小区等小区都是严格控制出租车进入的。管理部门说，这也是顺应业主的要求。有些业主甚至要求小区封闭管理，但遇到老弱病残人员或小区业主搬运大件物品等特殊情况时，保安也会放行。和平区三经街某小区的物业管理人员杨女士说，由于小区实行全封闭管理，他们与业主签订的协议中特别写明：如果小区内住户被盗，他们将负一定的责任。

　　和平区某小区的物业负责人周先生说，他们以前曾就这方面的管理措施征求过业主的意见，但意见难以统一，业主委员会又一直未成立，管理措施始终无法出台。许多本应由双方协商而定的管理措施，都由物业公司参照其他小区的做法、并结合本小区的实际情况制订。

　　新条例：业主可开大会决定

　　出租车能否进入小区？新条例第十一条规定，业主大会可制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；如果二分之一以上的业主同意小区可进出租车，就可将其列为本小区的一项物业管理制度。但业主对此事的决定权仅限于小区道路，许多小区里还有市政道路。不少小区面积很大，如果绝对不让出租车进入也是不合情理的。

　　有关部门认为，应该依据“业主公约”和小区“机动车辆进出小区管理的有关规定”，决定是否让出租车进入小区。按常规，小区院子比较深，业主拉货或行动不便，门卫应该提供方便，允许出租车进入小区。

　　辽宁鼎泰律师事务所杨功涵律师认为，业主、物业使用人有权决定物业管理的重大事项，有权力监督物业管理企业的服务活动。业主和物业使用人完全可以通过条例细化出租车进入小区的各种情况，让物业管理部门遵照执行。主任记者　刘巍

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