浦东高档住宅租售红火，但繁荣的市场背后隐忧渐起，这是浦东新区统计部门对新区高价位楼盘做的最新抽样调查显示的结果。

　　高价房造得热

　　统计调查显示，多数被调查开发商，乐观看待未来浦东高档住宅市场，仅有个别企业

对后市发展持谨慎态度。其原因，一是认为上海经济继续保持强劲增长，浦东园林及城市建设成效显著，轨道和快速公路交通的迅速发展，以及申办世博会成功等利好消息，带来大量潜在的高档住宅消费群体。二是目前浦东高档住宅价格与港台、新加坡等城市的房价相比，具有相当的低位优势。三是相对于普通商品房，高档住宅的开发，更有利于房产商获取高利润并提高企业的知名度。据调查，目前在高档住宅价格构成中，土地和建筑成本不足70％，利润可达25％甚至更高。即使其利润与普通住宅相同，但因其总价高于普通住宅，因而获取的利润也比普通住宅高。

　　买方三足鼎立

　　目前浦东高档住宅市场消费群体，呈本地、外地、境外三足鼎立之势。本地购房人士占39％，多以本市私营企业家为主；外地购房人士占29％，，以江浙两省，尤其以温州人士居多；境外购房人士占32％，以港台地区、新加坡等东南亚的外籍华人和持境外护照的“海归派”居多。

　　被调查的高档住宅中，投资性购房比例达40％。在购置高档房住宅的消费者中，三种现象较为突出。一是房屋购入后，随即委托物业转手出租获取租金收益的现象较多；二是一次性购入数套房屋的现象增多。个别的甚至在数个高档楼盘都有其购入的物业。三是房屋购入后，等待价格上涨然后出售以获取差价收益的现象增多。

　　市场隐忧渐起

　　但调查也显示，一些知名楼盘今年销售势头较去年有所减弱。某房产企业在2002年2月新开楼盘时，推出当日就成交100多套，到年底，仅10个月时间销售率达到80％。而今年2月份推出新楼第一天仅成交25套。

　　目前专业从事二手高档住宅销售的房产中介，如泛城、中原、太平洋等公司，拥有的浦东高档住宅房源增势迅速，但交易量并未与此同步，呈现价涨量跌，有价无市的局面。

　　综上所述，可以看到目前浦东高档住宅销售虽呈旺势，但有相当比例的销量，并非得以真正消化，仍处于流通环节中，只不过是从一手市场流向二手市场，这种表面的火爆，为房产市场的稳定发展埋下隐患。

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