本报讯 （记者吴卫群）随着非典疫情得以控制，消费者信心逐步恢复，沪上商铺租售市场又热闹起来。经历非典，市民开始更加注重健康、环保、绿色的消费理念，于是以往并不热门的绿地商铺变得炙手可热，黄兴绿地、大宁绿地、四川北路绿地等新开发绿地周边推出的一些商铺都十分抢手。

　　在行置业投资咨询公司的姜新国先生在解释这一现象时告诉记者，昔日在人们一般认

识中，商业繁荣是建立在一种完全人为的环境中，它需要购买力聚集，而坐落于大片绿地周边的商铺，无法形成视觉上的强势。因而“绿色”往往会站到繁荣繁华商业的对立面。在上海商业历史上，就不乏一些知名商业街在改造时“果断”移植掉大片行道树所带来的遗憾。而如今，随着市民生活水平的提高，上海的消费市场已经从“物质经济”逐步转向“体验经济”阶段。品牌、服务和空间环境、消费的安全与健康作为“体验经济”的有机组成部分，逐渐超越单纯的价格战，成为主导人们消费行为的重要因素。非典期间，人们更将健康因素放到了最突出地位，于是，中心商业街、大卖场、大餐馆等昔日的“宠儿”受到了前所未有的冷遇，而便利店、露天吧等“环境指数”高的业态反倒受人们的青睐。绿地商铺热正是在这些综合因素的作用下应运而生。

　　绿地商铺热起来，那么作为开发商、投资者和经营者又有哪些需要特别留心？姜先生认为，绿地商铺的开发商必须要统一规划，提高准入门槛。若各自为阵，甚至唯利是图，不仅会成为破坏环境的千古罪人，商铺的经营者也无法从优越的自然资源中获益。在这方面，衡山路、新天地就堪称“绿色商铺”开发的典范。就经营者而言，业态设置可以主打“休闲牌”、“文化牌”，开辟诸如特色吧———陶吧、书吧等，特色旅游纪念品商店，画廊等，也可以开办出租旅游、运动器材的租赁服务业。而投资者需要有长线眼光，毕竟绿地商铺业态的局限性比较大，市场容量同其它商铺相比来得较小。

　　商业设施勿沦为环境对立面

　　建筑过密：在商业发达的区域中，建筑密度很高，在我国有的经济发达地区的主要商业街市上有些建筑容积率竟达到10%。过密的建筑群，在盛夏有热岛效应，在秋冬季节会产生强烈回风、啸叫等城市高层建筑过度的负面效应，影响区域内人口正常生活。

　　光污染：在上一世纪末兴建的许多商业建筑的外墙立面采用了全部或部分幕墙玻璃，在太阳光作用下这些幕墙玻璃，造成光污染。

　　噪声：繁华商业街市上人口密集、人声喧哗；商业企业为了吸引顾客播放音乐，设备噪声等，这一切汇集起来，形成一种商业（街市）噪声。

　　商业“三废”：商业“三废”是指商业活动中产生的油烟气、含有油脂泔脚的废水以及固体垃圾。

　　有氟制冷设备：我们知道氟利昂是破坏地球臭氧层的罪魁祸首，在不少商场中，尚未更新制冷设备，仍在使用以氟利昂作制冷剂的设备。

　　缺少绿化：由于商业繁华区域土地价值很高，致使这些区域内缺乏绿化；加上发达的交通引起的汽车排气量巨大，造成商业区域内空气比较混浊。由于缺乏树木花卉等自然植物吸纳灰尘，商业街市的扬尘情况也比较严重，等等。

　　订阅新浪新闻冲浪 足不出户随时了解最新新闻
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新东方口语听说速成 2004考研名师授课 司法考试
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”