今春，一场突如其来的“非典”疫情让北京楼市跌入冰谷，被夺走了今年第一个销售旺季。作为北京开发重地的朝阳区楼市经济也大受挫折，除部分低密度住宅仍然热销外，很多市区内、尤其是CBD周边项目销售停滞。央行“121文件”的出台，更让许多开发商感受到“屋漏偏逢连夜雨”的痛楚。对房地产开发而言，土地和资金是硬道理。眼前的资金压力加上未来可能要承受的资金压力，更加重了开发商们对在开发项目预售回款的期许。救市，迫在眉睫。而在大环境普遍不好的情形下，单个项目、单一企业的努力无异于螳螂当车。“联合

起来，集体救市”成为开发商们的共识。

　　兴项目先兴区域

　　北京朝阳区委、区政府的领导在“非典”过后，一方面在寻求尽快重振地方经济的良策，一方面也在检讨整个管理系统。当前，朝阳区政府已经投入到调动各个行业力量、再造投资优势、树立投资信心、修补SARS影响的行动中，着手制定了“按照城市现代化要求，加快城市基础设施建设；按照区域国际化目标，加快推进朝阳国际化进程；积极培育区域经济增长点”等方针策略。领导们也发现，一直以来，都缺少一个和房地产开发企业进行信息互联的机制。于是，建立开发企业联席会议制度的设想被提出来。该想法，很快得到以合生创展为代表的开发商的积极响应。6月28日，由北京朝阳区区委、区政府首倡，由“南军北伐”的代表、中国地产航母级企业合生创展集团承办的“首届朝阳区房地产开发企业联席会议”，在合生创展旗下第一品牌“北京珠江帝景”新落成的阿波罗城市广场隆重举行。来自朝阳区区委、区政府及房地产主管部门的领导及朝阳区地产企业代表到会，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生女士、中国社会科学院研究员张卓元先生等作为特邀嘉宾也出席了大会。

　　开发商联席会议制度显雏形

　　目前，朝阳开发商联席会议制度雏形初具，加盟企业包括北京合生旗下的三家企业，以及北京富力、SOHO中国等朝阳区的二十几家知名房地产企业。联席会议制度的宗旨确立为：团结并联合朝阳区各房地产开发企业团体、企业工作者和各方力量，坚持“以人为本”的原则，努力打造“朝阳生态、健康、高尚的居住示范区”，促进朝阳健康形象、推动区域经济可持续发展。

　　在合生创展集团的大力提倡下，联席会议通过如下章程：(一)制订朝阳区房地产开发企业行业发展规划和自律条款；协调各成员关系，发挥本系统整体优势，共同建设“国际朝阳、生态朝阳、健康朝阳、人文朝阳”；(二)沟通企业与政府间的关系，发挥桥梁纽带作用，为政府主管部门制定经济政策、行业政策提供对策建议和决策依据，促进区域经济及行业发展；(三)加强各企业、社区卫生防疫体系建设，包括医疗保健体系、公共健身体系、社区老幼活动场所等硬件设施及卫生防疫应急措施，促进资源共享，配合政府积极构筑城市卫生防疫系统；(四)倡导诚信概念，坚持“公平、公正、公开”的交易合作原则，建立行业诚信服务体系；(五)建立房地产产品开发、销售、服务全过程的业主、社会监督体系、品质保障体系，提供符合高尚住宅标准的产品及服务品质等等。

　　合生创展积极争得首次承办权

　　积极推动该项制度，并争取到首届联席会议承办权的北京合生老总陈长缨在接受记者采访时谈到，合生的三个大盘都在朝阳区，合生希望通过对区域品牌的积极推动，让区域品牌得到提升，从而拉动区域内房地产产品的销售。

　　有人分析，此次北京合生之所以能够独立承办首次活动，主要得益于合生创展集团雄厚的企业实力和良好的行业信誉。房地产开发企业联席会议倡导者和发起者，需要经过严格的企业审查，首先要看企业在行业中是否处于领袖地位，是否是行业的领导者。其次是要考察企业的实力，了解企业的资金状况和行业信誉状况。根据地在广东的合生有着10多年开发经验，它是迄今为止中国惟一开发量达500万平方米的开发商，至今累计开发20多个项目，都是颇具规模的大型社区。这些项目几乎年年入选广州十大明星楼盘，其中包括著名的骏景花园、帝景苑、华南新城、华景新城等。在北京，合生集中力量投资于极具发展潜力的朝阳区，旗下三个项目珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲家园都位于朝阳区，总投资100多亿元，逾170万平方米的开发面积，使合生成为朝阳区规模最大的房地产开发企业。

　　陈总说：“作为一家以国内为主要开发投资区域，在香港联交所上市的外资房地产开发企业，合生创展一直以‘为城市增加价值’为发展和创新的目标。此次由合生倡导，朝阳区二十几家行业巨头联合发起的‘朝阳区房地产开发企业联席会议’是合生实现这一目标的又一重大举措，也顺应了北京尤其是朝阳区房地产市场打造‘生态、健康、高尚的居住示范区’的要求”。

　　东部又“盖”了京西一回

　　北京朝阳区，是国内的一个经济强区。据统计资料显示，该区年财政收入占到全国总量的1%。房地产是朝阳区最重要的产业之一。所以，房地产市场的兴旺，无论对财政还是对城市建设而言，意义都至关重要。房地产联席会议制度的确立，让政企间的合作更加顺畅，让开发商间的交流也成为可能。

　　在首批会员单位高层的群策群力之下，一份关于“打造生态、健康、人文、国际新朝阳”的倡议书发出了。在“首届朝阳区房地产开发企业联席会议”现场，合生创展集团副总裁、北京合生北方房地产开发有限公司总经理陈长缨先生代表朝阳区房地产开发企业联席会议成员单位宣读了给同行的《倡议书》。

　　倡议内容主要包括：利用朝阳良好的自然生态环境，建设“生态朝阳”，把朝阳建设成北京最生活化、最适宜居住的地方；利用大量的体育场馆设施如：亚运场馆、奥运村、中国体育博物馆等，建设“健康朝阳”，让朝阳成为全国精神文明区；挖掘朝阳悠久的历史文化，借助国内传媒聚集的优势，打造“人文朝阳”，让朝阳成为都市文明里文明生活的样板圈；同时，还要把朝阳建设成为“国际朝阳”，即打造一个多元化、多功能的国际化大社区。《倡议书》中提到，全面建设新朝阳，作为城市建设的生力军，房地产开发企业义不容辞。

　　尽管与会的开发商代表潘石屹表示，联席会议制度主要作用还是政府与企业之间、企业与企业之间进行信息沟通，商业经验不大可能分享，朝阳区这些有着明显竞争关系的企业能够为着一个共同的目标坐到一起，还是让其他区域的发展商感到惊讶和佩服。

　　在北京，惟一能够与朝阳开发商联席会议制度相提并论的大概要属中关村写字楼商会了，但后者毕竟只是房地产单一型态产品开发商的联合组织，还构不成一个区域的综合力量。长期以来，在京西的中关村与京东的CBD之间都存在着明显的竞争关系，常常有“东风压倒西风，还是西风压倒东风”的争议。如今朝阳区舍CBD不谈，而整合全区的开发企业资源，势力明显盖过京西，在舆论上又胜了海淀一回。

　　一位业内人士评价，SARS的洗礼，使得京城楼市竞争再度升级，朝阳区联合开发企业打造区域优势是超前之举，确实有望为区域内的开发商赢得市场先机，其做法值得别的区域的开发商学习。同时，这也是房地产行业发出的规范和引导市场经营行为的呼声，也是一次与国际通行做法接轨的尝试。在国际上，一些大的企业集团往往会跨地域甚至跨国界实行强强联合，组成新的战略联盟——行业协会，这些对国家、地区乃至世界经济起着重要作用的权威性社会机构，在企业与政府之间发挥着“桥梁”和“纽带”作用。它代表成员企业利益，行政上不受政府约束，但有义务向政府提供行业的相关情况。此次“朝阳区房地产开发企业联席会议”可视作行业协会的雏形。（记者谢红玲）（来源：中国经营报）

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