问：我公司将一商办楼群房三楼部分房屋组赁给一家餐饮公司开办饭店，但一年后,餐饮公司未按约支付房租。依租赁合同，公司要求餐饮公司即时支付现金，否则将终止合同。而对方回答说：因经营状况不理想，请求缓交租金；如要终止合同，则要补贴其装修等费用近二百万元。为此双方争执不下。请问，我公司应承担这笔装修费用吗？

　　答：来信所提问题的核心是租赁合同因一方违约而提前解除，如何处理装修和添置物。

　　依据《上海市房屋租赁条例》第22条的规定，承担人应取得出租人的同意进行装修或增设附属设施，且不应超过出租人同意的范围，该餐饮公司在承租房内开办饭店是应双方的约定，必要的装修应是双方达成的一致。对能够拆除而不影响其使用价值的部分如空调、厨房等，应当由承担人自行拆除。但对于一般的装修，应当由双方约定其归属。在租赁合同中，双方均会约定在合同履行完毕时的装修的处理。但常常未注意到：因一方违约而产生的装修的归属。因此，在此情况下，如出租人要收回房屋，就必须补偿承租人的装修费，装修费用的具体数额可通过审计确定，但因注意装修的折旧周期。（肖虹）

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