本报讯 /记者钱炯
家住本市西区的周女士昨天致电本报，反映小区的会所居然成了对外营业的歌舞厅，大大影响了居住在楼上的居民的日常生活。让周女士感到气愤的是，小区物业对于业主的投诉不以为然，态度强横。
原来，周女士家住三楼，一楼和二楼属于小区的会所。原先的生活挺清静的，不想今年春节过后，属于小区会所一部分的二楼某单元被出租给某商家从事歌舞厅经营，使得楼上的周女士每夜伴着琴瑟歌舞而无法入睡。让人啼笑皆非的是，小区的两个保安竟然还在该歌舞厅谋到了一份兼职。忍无可忍之下，周女士找到这家歌舞厅理论，却被告知这是物业公司租给他们的。周女士和其他业主再去找小区的物业管理公司，对方却以此事属于物业权利为由不予理睬。
为了给周女士一个答复，记者专门采访了行业资深专家罗亚东律师，他认为，物业管理公司并不是物业的权利人，它只是基于物业服务合同，而与业主形成服务提供者与被服务者的关系，因此，在没有经业主同意的前提下，物业管理公司无权对物业或物业的一部分进行任何形式的处理，包括出售、出租。
实践中，由于物业管理公司对物业的公用部位享有实际上的控制权，这往往会诱发它滥用这种所谓的权利，侵犯业主的知情权，而随意从事经营活动，将经营所得收益据为己有。罗亚东强调，这既是一种典型的对于业主的侵权行为，又构成物业管理公司的不当得利。好在新出台的《物业管理条例》已经对此作出明确规定。周女士所在小区的物业首先要赢得业主同意，而且舞厅所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
