本报讯（记者罗暄）　永川消费者黄先生通过房屋中介，与蒋某口头约定购买其面积为84平方米的住房一套，接收房屋时却发现，所买房屋面积严重“缩水”，仅63．94平方米。为此，双方闹上了法庭。

　　永川市法院经审理查明，双方口头约定及后来补签的买卖合同上标明的房屋面积均为84平方米；另蒋某在中介处登记的出售房屋面积也为84平方米，而实际面积仅为63．94平方米。法院裁定，蒋在中介处登记的虚假面积对黄产生了误导，应退还黄多支出的购房款5000余元。

　　法官提醒，在签定房屋购买合同时，最好采用书面形式而不要口头协商，并将约定面积、价款等内容仔细写入合同；同时，在交付房屋定金或房款时，最好先对房主及所购房屋的真实性进行考察，做到眼见为实、心中有数。

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