物业服务收费要降了

http://www.sina.com.cn 2003年07月10日04:09 四川在线-华西都市报

　　用不了多久，市民因小区物业管理带来的烦恼就会有章可循了。昨日，记者从有关部门获悉，《重庆市物业服务收费管理办法》5易其稿后，将于本月15日就具体收费标准，在市物价局举行听证会。

　　住宅写字楼和商场分级收费

　　为使新的服务收费适应多样化的物业，物价局根据各物业的硬件设施、设备和软件服务，将普通住宅、写字楼和商场分成了4个等级，并拿出了不同的收费标准。其中多层住宅服务费（元／平方米）：一级0．45－0．5元，二级0．38－0．43元，三级0．31－0．36元，四级0．28－0．30元；高层住宅一级0．55－0．60元，二级0．48－0．53元，三级0．41－0．46元，四级0．38－0．40元；写字楼服务费1．5－5元；商场服务费2．5－8元。新的收费标准中，普通住宅与原来持平，写字楼和商场最高收费标准每平方米分别比原来降低2元。

　　电梯费实行月票或次票

　　普通住宅服务费中不包括电梯费的，可实行月票或次票，月票可按每人10－15元／月收取，次票单上单下0．3元／次，上下往返0．5元／次；商场和写字楼除收取物管费外，不再收取电梯费。业主公用部位的用电用水费用，不包括在物业服务费中，采用据实分摊后由使用人交纳。

　　没入住也要交物管费

　　据悉，　修改后的新《办法》与老《办法》相比，收费标准更合理，更细化，总的收费标准有所下降。

　　同时，新《办法》对业主购房后未入住的管理费收取进行了明确的界定。规定只要业主购买并办理了验收交接手续（以验收交接钥匙之日为准），即使没有入住，房屋产权人也要交纳50％的物管费，入住后再按规定收取。而开发商在房屋没卖完以前，是最大的业主，也必须交纳50％的物管费给物管公司。

　　记者李罡

　　新闻背景

　　重庆市现行物业收费是按照1999年制定的《重庆市物业管理办法》及《重庆市城市物业管理收费实施办法》的标准收取，随着房屋面积、档次的多样化，原来按户型与建筑面积相结合确定收费标准的办法，常引起各户型段之间的纠纷，而建筑工程的前期物业收费方式问题突出，造成多重矛盾。

　　针对这些情况，从1999年起，该市物价局将群众的意见汇总，邀请业主代表、物管企业、政府、人大、政协及消委会等部门座谈论证，5易其稿，才出台了新的《物业服务收费管理办法》。

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