中国房地产指数系统北京别墅指数办公室7月10日发布的监测结果显示，北京别墅指数为1295点，较5月上涨8点，上涨幅度为0.4%，价格指数上升的趋势预示着北京别墅市场热点升温。

　　分析人士认为，北京别墅市场热点升温的一个主要原因，是非典后别墅的需求量有一个爆发。另一个原因是别墅用地受到政策限制后，市场供应量没有完全上来，政策限制对市场价格具有拉升作用。但与上海相比，北京的别墅市场压力仍然很大。上海别墅的供应量比北京大，但别墅空置量比北京小。

　　截至2003年4月，北京别墅在售项目约133个，存量面积（含规划未开发面积）约1200万平方米，而今年还将有30余个别墅项目投入开发。从整体市场来看，售价在人民币5000元/平方米以下及高于10000元/平方米的别墅数量相等，共占70%的份额，其余为中间价位。东北和西北部别墅数量占到京城别墅总量的65%。

　　受中国加入WTO和北京举办2008年奥运会的推动，北京近年来别墅开发趋热。另外北京中高收入群体不断扩大，二次置业者不断增加，市场对别墅的需求强劲。经历非典后，低密度住宅受到市场的广泛关注，也对别墅市场产生了强有力的短期促进。

　　未来几年，北京别墅市场的供应量将稳步增长，形成别墅的一个开发热潮。别墅的规划设计水平不断提高，价格增长的幅度不会太大，但性价比会有显著的提升。

　　高档别墅的品质和个性化程度将有较大提高，而一二百万元的经济性别墅将最受市场欢迎，其市场竞争将很激烈；别墅作为第一居所的比例会大幅度提高。

　　从未来发展区域看，西部别墅开发市场将看好。

　　别墅租赁市场看好，别墅市场的消费投资趋势将不断增大。随着经济的发展和对外交往的不断扩大，外地和外籍人士在北京会越来越多，对高档住宅的租赁需求会增加，将吸引投资者进入别墅市场。（文/李卫玲）（来源：国际金融报）

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