图：新报记者王健摄

　　房交会已经进行了三天，商品房成交均价已经突破3300元／平方米，这个数字比去年秋季房交会3108元／平方米提高了268元／平方米，上涨8．1％。

　　市房管局有关部门负责人表示，今年上半年本市商品房和二手房的交易价格都有所增长，成交速度和数量较去年也明显提高，这些增长与城市建设、开发运作成本和消费心态等因素都存在一定关系。

　　三种因素提高成本

　　开发成本的提高是房价增长的最直接因素。住宅产品的开发成本一般分为三部分，土地成本、建安成本和配套成本。去年以来，土地价格规范化、禁用实心黏土砖等政策的推行，使商品房开发的土地和建安成本都比从前有较大增加。土地资源全部采用拍卖制和土地使用补偿金的追缴给土地成本加了砝码。7月1日开始禁用实心黏土砖，意味着今后的建筑物将主要采用框架、框轻、钢结构等建筑体系，而从砖混结构到框架结构的建筑成本变化就要从每平方米七八百元升至1300元以上。

　　随着建筑质量等产品硬件水平的趋同，住宅项目之间的竞争逐步集中在环境、配套设施、物业服务水平等方面。万隆集团有关人士表示，近两年开发的住宅项目与从前相比，在环境、配套设施以及设计费用等方面的投入比以往项目平均增加了1／3左右。

　　预期心态抬高房价

　　去年是全国房地产市场价格泡沫论最盛行的一年，北京、上海、广州等城市的房价都在大幅上涨，部分地区商品房价格同比已超过10％。市房管局有关负责人表示，虽然天津商品房价格一直比较平稳，但由于土地政策调整等因素的影响，也给市场积累了价格上涨因素。从去年下半年开始，市场上关于房屋涨价的预期情绪很重，这也在一定程度上刺激了购房者的消费心理，并使房价在一定范围内保持了小幅上升态势。该负责人同时认为，购房贷款支持也促进了老百姓的住房消费，使购房者的经济承受力有所增强，从而推动了商品房价格的整体上涨。

　　成交价上涨是短期现象

　　虽然今年房交会商品房均价与去年秋季房交会相比有所上涨，但有专家表示，这种房价的增长只是房交会期间的短期现象，不会对本市房地产整体市场产生剧烈震荡，预计今年下半年房屋价格仍旧会保持稳中渐升的走势。

　　市房管局日前发布的数字显示，上半年本市商品房成交平均价格为2660元／平方米，比去年均价只上涨了约50元／平方米。专家表示，目前本市整体市场价格走势仍比较平稳，加之近期央行贷款新政策对中高档项目的限制等因素，预计近一两年房价增长不会过猛。而房交会期间房价的大幅增长，主要是受参会的高品质楼盘集中、中高档项目成交比例较高等因素的影响。

　　新报记者安元

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