截至昨天，本届房交会上二手房交易平均价格为2123元／平方米，比去年秋季房交会2576元／平方米的均价，下降了453元／平方米。今年本市由于拆迁工程大面积启动，使二手房需求猛增，那么为何二手房的成交价格反而比去年下降了呢？

　　低价房成主打

　　市房管局有关负责人杨先生表示，今年上半年市场一度出现卖家价格标高现象，而私产二手房的销售均价却比去年有所下降，这表明实际交易的二手房仍旧以低价位房源为主。他说，考虑到拆迁户的资金问题和市场交易实际状况，市房管局作为本届房交会主办单位，特别开设了二手房专区和二手房交易专场，推出2万多条二手房信息，为拆迁户选择价格经济的二手房提供更大的平台。因此，本届房交会上二手房成交价格走低是主办单位调整参展产品的结果。

　　需求型成交特点明显

　　从今年二手房市场整体特点来看，成交房屋的需求型特点十分明显。本市津房置换有关负责人张先生表示，今年以来的二手房交易一直保持着鲜明的需求型特色，像拆间和独单等价格便宜并且仅仅能满足居住需求的房源，近几个月都有不错的成交业绩。

　　张先生说，危改时期单年拆迁最大面积为270万平方米，而今年本市的拆迁计划已经有望突破300万平方米，这表明市场需求潜力非常大。但由于经济因素的束缚和搬迁时间的限制，很多拆迁户目前的置业选择都侧重于价格便宜又可以解决暂时居住问题的房屋。例如价格在4万－8万元的独单和1万－3万元之间的拆间，交易量都比以往增加了几倍。

　　个别地区价格仍走升

　　今年本市二手房市场由于受到拆迁工程的影响，部分地区的房价呈上升趋势，甚至个别地区价格上涨幅度超过了20％。

　　顺驰置业有关负责人任先生说，海河工程、老城厢改造等大片拆迁工程的启动对周边市场起到了一定的刺激作用。他说，大部分的拆迁户都比较倾向于在原居住区附近购房，周边的二手房价格也就随之水涨船高，这也是周边地区低价房源求购量大和远距离地区房源销售受带动的原因。但这种价格上涨只是个别区域的特例，并不会对本市二手房市场的整体价格和销售状况起到根本性的作用。新报记者安元

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