广州抓紧出台房贷监管细则(图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月14日15:24 金羊网-羊城晚报

　　二次买楼按揭，首期至少三成？

　　本报今天消息　中国人民银行出台“提高二次购房的首付比例和按揭利率”等规定后，人行广州分行加紧制订操作细则，最近向本地部分商业银行下发通知征集意见。据透露，根据收回的各方意见，广州人行将在近期出台细则。

　　广州人行的有关通知提到，对于个人第一次申请住房按揭购买自主住房（含配偶），首付款比例仍为20%。在“个人住房信贷登记系统”完善之前，贷款必须提供证明其第一次贷款买房的数目书面保证。如果经查实借款人提供虚假资料，商业银行必须提前收回贷款并加收罚息。

　　对此，有业内人士认为，目前各银行的个人按揭资料还没有登记在人民银行的“信贷登记咨询系统”。虽然人行要求商业银行将个人按揭情况登记在这一系统，但在真正完善之前，商业银行只能靠借款人提供的书面保证来判断是否“第一次贷款买房”。如果这一环节过分依赖借款人的诚信，由于目前按揭市场竞争激烈，不排除有银行人员为争夺客户而睁一只眼闭一只眼，为二次以上按揭者放行。

图：多数人买房要按揭。图/photocome

　　广州人行的通知还提到，对于贷款购买第二套及第二套以上住房的（含配偶购买），商业银行要将首付款比例提高至30%。如果借款人未提供第一次贷款买房证明材料，商业银行要按第二次贷款购房处理。

　　对此，有业内人士认为，将该二次购房首付比例初定为三成，在广州应该不会引起太大争议。但对于“含配偶购买”的限制，这比人行总行的规定更严格，增大了银行的操作复杂度，拦住了有能力还款购房者的脚步。

　　在提高“高档房”按揭门槛方面，广州人行的通知提到：高档商品房是指单位住宅建筑面积超过150平方米，同时价格超过上年度本地区商品房平均价格的30%～50%的商品房。在广州地区，高档商品房是指销售价格超过6000元／平方米，同时总售价超过90万元的住宅单位。

　　一位资深房地产人士表示，对“高档房”的规定，人行要把握好度并不容易。像“高档商品房”规定为每平方米售价超过6000元同时总价超过90万元的，“那么单价7000元总价为89.9万元的房子不是更高档吗？”这位人士认为，各家银行把握风险和资金运营的程度都不一样，人行应对“限制级”房产项目的标准制定一个浮动区间，让商业银行可以在区间内自由把握。

　　（晓航／编制）

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