编者按：有人这样描绘眼下楼市的典型场景：购房者捧着一大堆现钞，苦苦地追着爱理不理的开发商喊：把房子卖给我吧，求你了。这对消费者来说，实在是非常搞笑和悲哀的一件事情：有钱也做不了消费的上帝。对房地产市场，不少人包括一些政府官员、开发商甚至部分专家，总希望保持供不应求的状态。他们的理由是：这样可以使楼市始终保持繁荣的状态。可这样的繁荣对市场却并非都是好处：开发商不愁房子卖，竞争不充分，产品进步慢；消费者买不到价廉物美的房子，享受不到很好的服务，甚至还可能是滋生腐败。

　　济南房价还在涨

　　1995年，市民王先生在济南东部的开元山庄买了5套商品房，当时的买价均价为2300元，是当时济南人不敢相信的一个价格。2002年，等这个楼盘基本封盘时，开元山庄周围的房价已升到每平方米近5000元。王先生以每平米4600元的价格将手中闲置的4套房子放入二手房市场，立即变现，每套房子均有价值翻番的表现。而让不少市民感到后悔的并不仅仅是这一处楼盘。

　　据山东大学一位经济学教授讲，国内几乎再也找不出像济南这样的省会城市——其房地产市场一直是上升的，至今没有回落过。

　　统计资料也显示，今年以来，省城济南住宅交易平均价格继续保持上升的态势。其中商品房交易的平均价格达到2143元／平方米，比去年同期的1749元上涨22·53％，比2002年第四季度的2007元也上涨了6·78％。

　　高房价让市民有些吃力

　　据统计，今年一季度省城济南商品房的交易平均价格为2143元，一套100平方米的住宅总价一般在20万到25万之间。而调查显示，作为省城购房主力的25岁至35岁的阶层，年收入大多在2万到3万元之间，房价与收入比达到了10∶1。

　　单从这个数字看，好像济南市民可以相对从容地购买商品房了。“其实不然，统计数据来源于全市，包括下辖的各个县市区，像济阳、商河的房价交易可能有500元左右的，这些地方的房价直接拉低了全市平均房价。”省统计局投资处潘光臣向记者解释。市区内的房价现状是，一环以内的房价很少低于3000元的，历下区、市中区的房价大多在4000元以上，二环以内的房价大多在2500元以上。再加上现在的开发商建大不建小，单套新住宅的市场价格一般在40万元以上，“两口子的月收入只有高于5000元，才能保证每月承担近3000元的贷款月供，不降低生活水平。”潘光臣如是说。

　　那么，哪些因素烘托着济南房价步步高升呢？

　　“土地成本是大头，再加上生存成本高，造成了济南房价居高不下。”济南一位房地产老总对记者说。据房产商介绍，目前，济南较普遍的情况是土地成本占楼盘成本的50％左右，“省城济南城建配套费每平方米近200元，到了开发商那里至少要加上300元，而重庆等城市的城建配套费每平方米也就几十元。”

　　房价还能回落吗

　　对房价该不该落、会不会落，济南业内人士出现了截然相反的两种观点。

　　济南大多开发商的观点比较一致，他们认为济南房价不会落。“济南房子不愁卖，特别是一些好地段、好设计的楼盘，更是皇帝的女儿不愁嫁。从市场的角度看，目前的房价没有必要降。”山东普利老总刘建业的说法就比较有代表性。

　　济南市民和专家大多则认为，济南房价该落落了。省统计局潘光臣认为，济南房价肯定会降，这种较高的价格体系，受到冲击最大的是工薪阶层和贫困家庭。此次央行的房贷新政策有可能成为省城房价拐头的起点。济南房地产专家杨志刚也认为省城房价泡沫太多，而且泡沫主要表现在中档房上，该档房价一般在3000—5000元，这与济南的主流消费群消费能力不相符，这部分房价太该降降了。

　　“济南房价是升还是降，不是人为因素所左右的，它是历史环境、自然环境、人文环境等多因素促成的，现在对房价的涨跌下结论还早。”济南市房屋交易中心的宋主任对记者说。

　　订阅新浪新闻冲浪 足不出户随时了解最新新闻
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”