酝酿许久，再经五易其稿，《重庆市物业服务收费管理办法》昨日在市物价局会议室接受听证。市物价局邀请了经营者、物业公司、小区业主、消费者、政府有关部门及物业管理方面的专家学者等30名听证代表参加此次听证会，修改现行的《重庆市物业服务收费管理办法》，调整物业服务收费标准。

　　按建面收取物管费

　　昨日的听证会上，市物价局房地产价格处陈德军向所有代表介绍了《重庆市物业服务收费管理办法》的三大重要变动：一是针对物业多样化的问题，采用打分制的办法来评定物业的收费等级。二是针对按住宅建筑面积分段收费纠纷多的问题，改为只按住宅建筑面积收费。三是针对前期物业服务收费存在争议较多的问题，对前期物业管理建立成本监审制度。经过修改的《重庆市物业服务收费管理办法》将于9月1日起执行。

　　收费水平总体下降

　　新的物业服务收费标准总体有所下调，其中普通住宅的物业服务费与原来标准持平，写字楼和商场的最高收费标准分别比原来降低2元／平方米。普通住宅的物业服务费中不包括电梯费，可实行月票或次票，月票可按每人10—15元／月收取，次票单上单下0.3元／次，上下往返0.5元／次；商场和写字楼除收取物管费外，不再收取电梯费。

　　公用电费据实分摊

　　业主公用部分(如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水等)的用水、用电费用，不包括在物业服务费中，因各小区或大厦所用的电灯数量、用电量等不一致，按户或平方米计算差异较大，为相对公平、合理，采用据实分摊后由使用人交纳。

　　四个等级四种收费

　　物业公共性服务收费实行等级评定制度。物业为业主提供的硬件设施越多，物业的档次越高，总的分值越高，收费标准也越高。

　　普通住宅、写字楼和商场的物业服务费标准(元／平方米)：多层住宅一级0.45—0.5元，二级0.38—0.43元，三级0.31—0.36元，四级0.28—0.30元；高层住宅一级0.55—0.60元，二级0.48—0.53元，三级0.41—0.46元，四级0.38—0.40元；写字楼服务费1.5—5元；商场服务费2.5—8元。

　　未入住也要缴费用

　　新的《办法》还明确规定，前期物业公司接收并进行物管后，只要业主购买住宅并办理了验收交接手续(以验收并接钥匙为准)，即使没有入住，房屋产权人也要缴纳50%的物管费，而开发商在房屋没卖完以前，是最大的业主，因此也必须缴纳50%的物管费。★本报记者谭叙／文龙在全／图

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