昨日上午9时，重庆市物价局就市民关注的《重庆市物业服务收费管理办法》（简称《办法》）召开听证会，来自物价、房管、消委和物业公司的数十位代表济济一堂，就《办法》中关于小区等级打分标准和物管具体收费问题进行了热烈讨论。最后，市物价局表示，将与有关单位一起，对各听证代表的意见和建议进行认真研究。至于《办法》何时实施，物价局没有明确说明。

　　物价局：公布物业收费标准和办法

　　1、物业收费实行三个标准

　　新的物业服务收费根据物业管理的不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

　　以业主委员会成立为限，成立前的物业收费实行政府定价；成立后实行政府指导价，收费标准及收取方式由当事双方在物业服务合同中协商约定；物业单位应业主要求提供的专项服务的收费实行市场调节价。

　　2、物业收费计算方法

　　新的物业公共性服务收费根据小区的条件和物业服务水平，实行100分制的等级评定制度，硬件和软件（服务管理）各占50分，将小区分成五个级别，90－100分为一级，80－89分为二级，70－79为三级，60－69为四级，60分以下为等外级。其中，等外级小区的房屋收费为每平方米每月0．1元－0．18元。

　　在涉及具体收取住户物业服务费时，一律按建筑面积计算。100平方米以内按一个标准交费，101－200平方米的比100平方米的低一些，201－300平方米的又相应比前者略为降低。听证代表：强化服务降低收费标准

　　在物价局人员介绍完《办法》后，数十位听证代表争先恐后发言，他们针对《办法》中的等级打分标准和具体的收费与服务项目，提出质疑和建议。

　　代表们一致认为，小区等级评定中要提高服务分值，只有提高服务水平，才能有效地减少物业和业主之间的矛盾。

　　新《办法》收费偏高，也是代表们质疑的一大焦点。市人大代表伍本溪指出，包括电梯费在内，杭州的物业收费每平方米平均是每月0．68元，上海0．68元，重庆则是0．926元，这与重庆的人均收入相比明显不符。业主代表也称，100平方米以内的多层住宅如果实行统一价，其收费标准与原来相比，明显上升。不少代表建议，《办法》中每平方米的收费标准至少应下降20％。

　　记者李罡

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