有开发商坦言，虽然房交会只是每年1－2次的展示性活动，但会展所集中反映的问题却足以反映出一定时期内，一个城市房地产行业发展的水平和趋势。

　　区域消费人群逆向流动

　　地段一直是房地产产品销售的命根子，而今年房交会上一些近郊住宅的火热销售和市区居民在这些地区的置业，却形成了一股房地产区域消费的逆流。

　　据了解，本届房交会上位于本市瑞景居住区、梅江南居住区、北辰区等近郊地区的住宅项目，销售量占去房交会的半壁江山。除了本地区周边购房者以外，市区居民的购买量也占了相当大的比重。

　　本市联合地产刘女士表示，对购房者的调查显示，选择近郊住宅的几个决定因素排序依次为，产品稀少、地区自然环境好、大交通问题基本解决等。一些购房者表示，最近一两年新开发的近郊住宅产品形式都比较新，密度也很低，很适合居住。对于一般中偏高收入水平的老百姓，与其购买豪宅，倒不如以同样的资金购买一所近郊住宅，还可以有余力买辆车。

　　房屋消费水平两极分化

　　今年本市房地产市场将会出现的一个重要特点就是，消费价格的两极分化严重。虽然房交会上售价低于3000元／平方米的房屋占商品房交易总量的51％，但市场对中高档楼盘同样表现出了比较乐观的需求态势。

　　有开发商表示，今年房交会上4000元／平方米以上的房屋为数不少，但其中一些在知名度和公司实力方面比较占优势的项目，却仍处于认购阶段，意向客户只能登记认购，所以反映在成交量上就显得不很乐观。实际上，从登记的客户数量和下半年预计开盘项目数量来看，中高档商品房在今年下半年的销售中将会有不错的表现。

　　期房销售的最后一个春天

　　今年房交会上，参展的期房面积382．2万建筑平方米，现房面积19．6万建筑平方米。实际销售结果，期房成交量也几乎占到七成。尽管如此，市场分析专家却预言期房销售的冬天已经近在眼前。

　　央行贷款新规中明示道，“今后商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”。也就是说，开发企业依靠现有资金流启动项目，依靠百姓购买期房贷款支撑项目建设的做法，现在是行不通了。而购房者中以贷款形式“支持”开发商资金的做法，占到70％以上，贷款七成以上的购房者也超过了总贷款人数的一半。

　　据了解，中国人民银行天津分行不久前已经与几家商业银行讨论过贷款新政策在本市的适应问题，目前已开始着手准备具体的实施细则。虽然还不知道何时开始执行贷款新政，但至少可以肯定，期房销售的春天已经走到了尽头。

　　“健康住宅”呼吁标准

　　不论是前段时间的市场浪潮，还是房交会上开发商的集中轰炸，使老百姓买房更加注重健康标准“健康住宅”的标签已经分不清真伪地贴满了大楼小盘。购房者要选出真正的“健康住宅”，就必须擦亮眼睛小心选购。

　　首先，广告言辞通常包含弦外之音；其次，很多开发商费尽心思把小区园林摆布得十分惹眼，但健康住宅却是应该以绿化效果为标准；另外，考虑到宣传与实际效果的吻合程度，购买现房的保险系数远远超过期房。

　　新报记者安元

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