东方网7月16日消息：售后公房、里弄住宅、老式公寓将“退居二线”，“新”房子逐渐成为上海二手房市场的主打。昨天，上海市房产权威部门一项预测表明，上海人平均10年搬一次家，至2008年底，1995年以后的新建商品房，在上海可交易房产存量中的比重将上升至70％。
据有关部门统计，从1997年至2002年，上海市存量房交易量从162万平方米增至1790万
平方米，增长了10倍。其中，去年以来，“新”房子在二手房中的异军突起，旧公房交易已降至产权交易量的4成左右。
有关人士分析，相对于新建商品房来说，二手房往往有地段适中，价格实惠，周围有配套成熟的小区等优势，但也有房屋陈旧，绿化面积小，物业管理差等弱点，购房者选择时一般较谨慎。而随着新建商品房的不断推出，加上居民二次置业速度加快，投资购房的比重增大，旧区改造等原因，使上海市楼市的换手率达到10％，也就是说上海人平均每过10年要搬一次家。
种种原因导致“新房子”在上海市可交易房产存量中的比重迅速提高，二手房市场的交易主力将从过去的售后公房、里弄住宅、老式公寓转变成近年来上市的“新”房子，“新”房子在不同程度上可以弥补老式住宅的缺陷。这对于关心二手房的购房者来说是件好事。
另据上海二手房指数办公室最新抽样调查显示，今年6月份上海二手房指数为1137点，比上月升12点，与上月涨幅基本持平。专家预测，由于目前上海市动迁速度趋缓，下半年二手房需求量有所下降，价格趋于稳定。
