林小姐来深圳已经5年了，能拥有一个真正属于自己的家是她多年的梦想。经过多年的奋斗，林小姐手中有了一些积蓄，最近她看中了一套福田的二手房，但对于二手房该如何办理按揭，林小姐仍有些疑惑。为此，她来到工商银行深圳分行咨询，工作人员告诉她，二手楼按揭是指工商银行向客户发放的用于购买售房人已取得房地产证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。

　　基本条件：具有完全民事行为能力的自然人

　　贷款额度：住房最高为评估认定净值的8成，商用房最高为评估认定净的6成

　　贷款期限：住房最长不超过20年，商用房最长不超过10年

　　贷款利率：按照中国人民银行规定利率执行

　　还款方式：您可根据需要，灵活选择等额本息、等额本金等还款

　　方式申请资料：提供有效身份证、户口本收入证明评估机构出具的抵押评估报告首期款支付凭证有效地《房地产买卖合同》或协议二手楼按揭贷款申请审批书二手楼按揭流程

　　准备资料提出申请→中介公司评估物业→银行审批→银行出具贷款承诺书→房产过房，办理新房产证→办理抵押登记→购买保险，发放贷款→业主按期供款

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