南京一些楼盘的购房投资比例高达30％以上———这个消息由一位开发商自曝后，“炒房”再次引起市民的关注。这个数字能不能代表整个南京房地产市场的投资比例？“炒房”是不是房价一路走高的主要原因之一？究竟是什么人在“炒房”？带着这些问题，记者进行了采访。

　　南京城南一个中高档楼盘销售现场，销售小姐告诉记者，刚刚开盘没多久，就有一客户一下订购了12套住房；城北一个近水楼盘，二期开盘后，也有一客户一举买下近20套；靠近地铁1号线的一个楼盘，有人一次买下了整个单元……

　　待楼盘开盘后购房投资，还是一种长线投资，业内人士介绍说，更多的炒房者采用的是短线炒作方式。最常见的是在楼盘内部认购时定好房子，在签订正式购房契约之前再将房子倒手卖掉。购房者内部认购时只需缴纳数量很少的定金，一般楼盘的定金在5000元左右，一些中高档楼盘的定金也只是在8000元到1万元之间。由于不少开发商采取的是“低开高走”的销售策略，开盘价要比内部认购价高出不少，这种短线“炒房”通常获利颇丰。

　　一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，南京的炒房者一般可分为这样几类：一是内部工作人员，比如售楼小姐，或是有“内线”的炒房者，他们一般在内部认购时利用便利签订内部认购书，有的甚至连定金也不必掏，待开盘后再换上下家的名字。

　　他们通常一订就是不少套，“空手道”

　　可以赚到不少利润。如今这招在一些把关不够严格的小楼盘销售中屡试不爽，而一些品牌楼盘已经意识到这个问题，对认购合同换名有严格要求；二是一些自由职业者，他们空闲时间多，掌握的楼盘信息也比较多，其中的一些人还成了职业炒家；三是一些外地人，比如就有不少温州人在南京“炒房”，他们一般资金实力雄厚，以长线投资居多。

　　尽管有不少人说，“炒房”是房价上涨的“助推器”，但有关专家认为，炒房者其实是房地产市场一部分风险的承担者，只要投资控制在一定比例之下，买进卖出在一定程度上对活跃市场起着积极的作用。特别是长线投资，由于是开盘后正式购买房屋后再转手，有资金进入，对于整个市场的影响并不大，一定程度上讲，房价走低的风险就从开发商那里转到这些投资者身上。

　　不过，专家们也认为，如果开发商采用低开高走的销售策略，短线“炒房”行为会局部推高房价，对整个房产市场的发展不利。通俗点说，在内部认购时，如果“人气”不旺，开盘时价格就不敢定得太高。相反，如果内部认购时就有人抢购，必然使开盘价走高，就有点泡沫的成分在内了。

　　（南京日报供稿）

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