近两年来，伴随着合肥众多楼盘的开盘、入住，“外来管家”的身影也开始频频闪现，新楼盘找“外来和尚”当顾问的越来越多。这些外来的具有多年管理经验和企业信誉的物业管理公司正在楼盘销售中成为开发商的卖点之一，也是吸引买家的亮点之一。然而，这些“外来管家”并非“义务家教”，房地产开发商一年要支付其高达几十万的高昂费用。合肥的房地产开发商为何愿意支付这笔费用？这些外来的物业顾问会给业主带来什么好处？它们的理念在合肥会不会“水土不服”？

　　市场需求催生正在一家售楼部看房的李先生告诉记者，因为自己入住后，开发商已经走了，真正与自己打交道的是物业管理公司，因此他在选择房子的时候不仅看重房子的质量、地段与开发商的资质，而且更看重物业管理。这是他与家人买房的重要参考因素之一。

　　合肥泰峰房地产开发公司副总经理张骅说，以前房改刚开始时，房地产市场还不成熟，客户大多要解决住的需求，房地产开发商在开发楼盘时也主要是考虑建更多的住宅，对物业管理等重视的较少。近两年来，合肥的房地产市场发展很快，由以前的对住的需求发展为对住的品质的要求，因此很多房地产开发商开始重视物业管理，不仅重视自己组建的物业管理公司的建设，而且纷纷请外来物业管理公司做顾问。日前，该公司已经与上海万科物业管理有限公司签订了2年的协议，聘请上海万科物业管理有限公司做碧湖云溪别墅园的顾问，对该公司下属的天成物业管理公司进行业务培训与指导。张骅说，2年下来，仅支付顾问费就需50万元。

　　合肥万振物业管理有限责任公司经理马丽萍介绍，因为该公司在“万振·太湖苑”小区的物业管理搞得不错，这给该公司带来了不少客户。

　　但是现在万振建设集团开发的“万振·逍遥苑”

　　项目是一个占地16万平方米的大型智能化小区，公司原来的那套物业管理模式与经验已经跟不上了。为了不让物业管理拖后腿，万振建设集团领导决定聘请深圳市福浩物业管理有限公司做顾问，要求该公司除了经常派顾问团来进行业务培训和指导外，还要求该公司派2名驻场经理进行长期现场指导。5月6日，福浩物业管理有限公司的项目经理郑江珣等2人来到合肥，5月24日后正式开展工作。

　　安徽新华学府房地产有限公司副总经理王孝武说，“新华·学府花园”自2000年下半年项目开始筹划以来就对外地的大物业管理公司进行考察，2001年正式与深圳市中海物业管理有限公司签订3年协议，聘请其做全程顾问，指导“新华·学府花园”的物业管理。今年4月份，中海物业公司派2名物业管理人员驻在这里做常年顾问，而且不断有6至8人的顾问团来这里对每一阶段的工作提出改进与指导。

　　省城物管的“脑力革命”

　　合肥市房地产管理局物业管理处李志平处长介绍，虽然合肥市目前有大大小小的物业管理公司200多家，但是目前还没有一级资质的物业管理公司，二级资质的物业管理公司也只有3家，很多物业管理公司是开发商临时组建的，有的物业管理公司甚至只管三四幢楼，物业管理水平参差不齐。李处长说，外地的物业管理公司到合肥来进行指导与培训，将外地先进的管理理念、管理方式方法传授过来，对合肥市的物业管理市场进行提升，有利于合肥物业管理上个新台阶。同时，外地物业管理公司的到来也将进一步加剧合肥物业管理的竞争，那些在市场竞争中意识强、起步早的物业管理公司将在竞争中占得先机。

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