市统计局企调队最近一次专题调研结果显示，目前厦门房地产基本处在“较快速度发展态势”——

　　本报讯持续升温的房地产开发、一路走高的商品房价格，今年以来，厦门房地产市场发展问题成了众说纷纭的焦点话题。近日，市统计局企调队组织的一次专题调研显示，厦门房地产处于“较快速度发展态势”。

　　商品房价格

　　总体上趋于合理价位

　　衡量居民购房承受能力高低的标准一般采用“房价收入比”。根据世界银行的一项研究结果表明，住宅价格与家庭收入之比（即房价收入比）保持在3∶1～6∶1之间是较为合理的。

　　以购置一套建筑面积为80平方米的住宅为例，2002年厦门市商品房住宅平均销售价格3225元/m2，则房价为25.8万元，厦门市城镇居民当年人均可支配收入11768元，按平均家庭人口3.21人计，家庭可支配收入为37775元。这样，一套80m2建筑面积的房价收入比为6.8∶1，虽略高于其房价收入比的上限，但应仍属合理范围。

　　商品房供求

　　总量上基本平衡

　　过度空置造成商品房的积压，是房地产过热的重要特征之一，也是近期社会各界十分关注的一个热点问题。调查资料显示，我市前几年空置房增长过快的势头已得到基本遏制。

　　按照国际上常用的评价商品房销售水平的指标商品房空置率的公式（即近三年商品房的可供量与当前的商品房空置量之比为商品房空置率）计算，2002年厦门市商品房空置率为16.4%，空置率高于10%的国际标准警戒线。但从走势看，几年来我市商品房空置率均保持逐年下降的良好趋势。2002年比1998年下降了14.3个百分点。

　　房地产开发

　　投资增幅处在合理区域

　　房地产开发业在国民经济中属于基础性和先导性产业，对国民经济起的是拉动作用，在投资拉动型经济条件下，增速可略高于GDP增速。近年来，厦门市房地产开发投资的增速均低于GDP的增速，1999年至2001年作为调整阶段，全市房地产投资量缩减。2002年起，房地产开发投资结束了连续三年的负增长，出现较为强劲回升，全年全市房地产开发投资增速10.07%，但仍比GDP的增速低5.53个百分点。因此，2002年应是厦门房地产市场进入新一轮发展周期的重要标志。这也表明当前我市房地产开发投资速度基本合理，即仍是处在理性合理区域，并未超越当前经济发展水平。

　　按照市统计局企调队的综合分析，厦门房地产基本处在“住房建设以较快速度发展”状态，基本符合先进国家经济发展的一般规律，即当人均GDP在3000美元以上，人均住房建筑面积在30平方米以下时，住房建设将以较快速度发展。

　　(许志坚 涂孝宏 厦门日报)

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