本报记者 张翼鹏／文 李康／图

　　曾几何时，华中食品城和京广路鞋城把郑州南部商业搞得红红火火，近年来，随着郑州市发展重点的北扩和东移，南区在区位上的优势同北、东、西区相去甚远。

　　如今，几个较大的市场项目要在南区上马，有人说不甘寂寞的南商业区要借此走出不利的阴影，南部商区真的能火？

　　茶叶市场落户南区

　　近日经常路过航海路东段的市民可能会留意到，就在华中食品城东边不远的地方，那座闲置很久的郑州食品城南院正在悄悄起着变化。按照市政的要求，临路的两层门面房已经拆掉一部分，并整修一新，大门右侧“对外招商”的牌子很是显眼，种种迹象表明，一个新的商业项目正在破壳而出。

　　记者多方打听后得知，这里要建一个全省最大的郑州茶叶批发市场。

　　项目发展商郑州郭嘉茶叶销售有限公司的总经理姬霞敏接受了记者采访。说起为何做茶叶市场，她提到了一次在广东茶叶博览会上受到的“刺激”。

　　当时她偶然一个机会去参加规模盛大的广东茶叶博览会。会上有位广东的商人对她说，你们河南地处中原，有着深厚的文化底蕴，区位优势那么明显，又是产茶大省，为什么就没有一个像样的茶叶市场？

　　说者无心，但久经市场磨炼的姬霞敏听来，却别有深意。也许就是那简简单单几句话，“泄露”了商机。进军茶叶市场成了她的下一个目标。

　　几番调查下来，她摸清了底细：河南省各式各样的批发市场都有，就是没有一家上规模上档次的茶叶市场。盛产毛尖的信阳倒有一家，但偏居一隅，不仅规模小，而且交易产品基本上都是当地绿茶，辐射范围也只是周边地区。由于没有像样的茶叶市场作依托，茶叶的交易量上不去，我省的信阳毛尖虽说名列四大名茶，但同西湖龙井和福建安溪乌龙茶等名茶相比，不仅价格低得多，品牌的知名度也较低，产业规模更是无法与之相比。

　　也许郭嘉茶叶公司看中的就是这个市场空白点，深入挖掘中原地区历史悠久的茶文化，建设中部地区有影响的茶叶市场成了他们的目标。而姬霞敏此前曾有过成功操作陇海路通讯城和锦隆服装批发市场的经验，对建设一家高品位的茶叶市场充满了信心。

　　“茶叶市场占地面积约2．8万平方米，建筑面积1．8万平方米，预设480多个标准铺位，可容纳商户三四百户。建成后，将成为我省最大的集名优茶叶、精美茶具、茶制品、茶饮料、茶工艺品、根雕为一体的综合性茶叶批零市场。”姬霞敏这样描述她心中成形的茶叶市场。

　　华中要建服装街

　　记者几天前从华中果品批发市场前面经过，看到一场安排有文艺演出的招商会在炎热的天气里吸引了不少人。

　　华中果品批发市场位于交通便利的航海路，西临冯庄，赶上水果生产旺季，也是车挤人拥，生意兴隆。为何好端端放着果品批发不做，要搞服装市场？不了解内情的人可能会有这样的疑问。

　　华中商业街招商办主管申满长告诉记者，水果批发还占据着市场西部的位置不变，服装市场只是充分利用市场内中部和东、南部的闲置铺面经营。水果批发不仅不受影响，相反还可以充分利用服装市场所带来的旺盛人气，两者可以互相补充，相得益彰。

　　地处冯庄的华中食品城原来规划的面积很大，有东西两个区。食品城商户主要集中在位置较好的西区，而东区一直没有发展起来。早在几年前，在东区建设了一个华中果品批发市场，刚开始生意很是兴旺。但自从1998年航海路限制外地大车通行后，以批发为主的华中果品城生意大受影响，客流量迅速减小，果品批发逐渐萎缩到只占市场西部一小部分，市场内大部分商铺都在闲置，有的临时作为食品城商户的仓库，每月收取区区百元左右的租金。

　　长期这样闲置下去，当然不是个办法。华中食品城的管理者一直在寻求合适的开发项目。

　　调查发现，南区特别是航海路上，附近小区林立，人口密集，但缺少一个中等规模的服装市场。虽说南边的高寨和航海北街以及东边的五里堡市场都有服装区，但一是规模小，二是经营服装档次低，很难吸引附近居民。基于以上种种考虑，建设这样一个服装商业街的想法就应运而生。

　　华中食品城东区市场开发副经理穆英磊认为，建设一个以零售为主的服装市场是华中市场转型的标志。进入2003年，郑州市商业布局新的规划即将出台，以后原则上将不再允许在市区三环以内建设大型批发市场，已经建好的上规模的批发市场要逐渐迁出去。假如这一政策通过的话，将对车来车往的华中果品批发市场造成巨大影响。未雨绸缪，充分利用原有的场地资源，适时地进行由批发市场向零售市场的转型，也是形势使然。

　　招商工作在火热的7月拉开帷幕。原计划是先开发市场南面的五排平房近百家商铺，商户来现场“勘察”之后，纷纷提出意见，要求加大招商力度，把所有的闲置资源充分利用，搞一家上规模的服装市场。招商办经过认真研究后，经村委同意，决定改变原来的思路，除现有果品商户所在的地方还维持原有用途不变以外，所有闲置的商铺全部用来搞服装市场。

　　申满长简单计算了一下，这个原占地面积50余亩的华中食品城东区，现有可供开发的房屋建筑面积8000多平方米，可容纳商户500多家。如果招商顺利，有望建成南区最大的服装商业街。到时，将与华中食品城和华中果品批发市场一起，吸纳南区的人气，成为南区零售商业的一个新亮点。打造三农物资大流通

　　在南区，另一大型项目也已开工建设，那就是目前我省现代化程度最高的农产品物流中心——河南省三农物流中心。

　　项目负责人透露，这个位于郑州市南三环路十里铺村的物流中心，由河南才森实业有限公司独立筹资承办，以花卉花木、水产海鲜和农产品为主要批发对象，项目总投资1．28亿元，总建筑面积8．7万平方米。它的建成，将为郑州市的物流业再添一个大“蓄水池”。

　　提起农产品交易市场，多数人都会拿“脏、乱”来形容。而建设中的三农物流中心将一改农产品市场陈旧落后的形象。除了建有1552个规范的交易摊位外，还将建成两个恒温地下交易厅和18层2万平方米的商务楼，两座各1．5万吨容量的冷冻、冷藏库以及门面房和拍卖大厅共同组成这个庞大市场的“骨架”。

　　交易范围也几乎涵盖所有农副产品，包括花卉花木、水产海鲜、蔬菜、瓜果、粮油等。交易方式也将一改传统的地摊式交易，除进行现货交易外，还可以进行中长期合同交易、网上洽谈，并对市区内的连锁店、超市实行物品配送。

　　业内人士认为，预计明年“五一”前后正式运营的这家市场，将会使南区的商业辐射进一步增强，并将提升郑州市农产品交易市场的档次。

　　南区能否辉煌

　　以航海路为主干道的南区，以前就是专业批发市场的集中地。

　　从东到西，仅航海路就有摩托车配件市场、钢材市场、华中果品市场、华中食品城、京广路鞋城等，而与航海路相交叉的京广南路（原洁云路）则有眼镜市场、洁云工业品市场、万客来食品城、中陆物流中心等大型专业市场。如果规划真的通过，三环以内的批发市场要全部外迁的话，将会对南商业区的格局产生深刻影响。

　　记者就具体规划内容向郑州市商业局求证。市商业局有关同志告诉记者，不久前郑州市政府的确举行了一场有多个职能部门参加的有关郑州市商业规划的讨论会，并初步形成了一个意见，已经上报省政府，但由于省政府的具体意见还没有下来，所以细节问题不方便向外界透露。

　　商业人士分析，郑州市重新进行商业规划，肯定会参考各区域现有的商业布局，并尽可能地更合理更紧凑地安排商业项目。以南区现有的大型批发市场的优势来说，走专业化肯定还是一个趋势。

　　由此看来，如果郑州南区能够紧紧抓住这个千载难逢的机遇，及时调整好商业布局，并形成南区的特色和优势，就能创造属于南区的辉煌。大河报七日财富2003-07-1800:00:00责任编辑：郭俊华

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