新华社上海7月20日电

　　截至6月末，上海中资商业银行各项房地产贷款余额呈高速增长态势，达到2427.27亿元，比年初新增456.17亿元，同时，房地产贷款成为银行的优质资产，不良率按“一逾两呆”口径为2.99％，其中个人住房按揭贷款不良率为0.25％。但央行专家提醒，现在断言房地产贷款低风险还为时尚早。

　　房地产贷款目前已经成为上海商业银行最主要的贷款投向。个人住房贷款增长快于房地产业开发类贷款的增长，说明目前商业银行房地产贷款在继续向购房者倾斜，总的贷款形态和导向符合市场发展方向。

　　目前商业银行个人住房按揭贷款抵押率为99.97％，风险全覆盖并有较好的控制。但央行上海分行的专家认为，上海商业银行发放的绝大部分个人住房按揭贷款和新发放的房地产开发贷款始于1997年，与上海房市新一轮发展由低谷走高的运行态势一致，还未真正经历过价格波动的考验。如果现在就断言个人按揭贷款和房地产开发贷款低风险还为时尚早，因此，有必要提醒商业银行在开展个人住房按揭贷款和发放房地产贷款时，需时时警醒，规范操作。

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