2000年、2001年间，上海某房产开发商将自己建造的“静安丽舍———恒辉阁”房产对外预售。期间，房产开发商分别以1997年和2000年版《上海市商品房预售合同》，与购房业主签订合同。在1997版合同中约定：“开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得业主同意并报规划管理部门审核批准”，“未征得业主同意变更该房屋的建筑设计，业主有权退房；业主退房时，开发商除如数退还业主已支付的全部购房款外，还应按付房价款5％向业主支付违约金”。在2000版合同中约定：“开发商不得擅自变更已经与业主约定
的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，如不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3％违约金”。
合同签订后，业主们先后支付了全部购房款，入住所购房屋。2002年2月，开发商又开始建造“静安丽舍”二期，并于同年2月28日，在“恒辉阁”大堂张贴经修改后的小区规划平面图及开工敬告。业主们这才得知，拟建的“容辉阁”与“恒辉阁”的间距，从原来约定的50米缩小为30．4米。业主们对开发商擅自变更小区规划表示不满，纷纷要求开发商赔偿违约金损失费。
(山西晚报)
