B 擅变小区规划是否违约? | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年07月22日02:13 山西晚报 | ||
面对起诉,房产开发商辩称,在对二期房屋申报建设工程规划许可时,为适应现代化小区的要求,报上海市计委变更立项,将“荣辉阁”由原先的点式建筑规划为板式建筑获得了批准;小区规划系政府提出的要求,非自己的责任。业主们的预售合同中,虽附有小区平面示意图,但示意图注明“本规划图属规划阶段方案图,最终以静安规划土地局批准文件为准”。至于楼房间距不足50米及绿化率的内容,合同中并无约定,自己的行为不构成对业主的违约。 经法庭辩论,案件争议焦点集中在:房产开发商是否擅自改变小区规划而导致对业主们的违约?业主认为,根据开发商提供的售楼宣传资料,小区规划平面图显示“荣辉阁”应为点式高层建筑。尽管双方未将该小区规划平面图附属在合同中,但开发商在宣传资料中所附的平面图应视为对整个小区业主的承诺。开发商把“荣辉阁”点式改板式,违反了售楼时对业主的承诺。 房产开发商则表示,变更小区规划是获有关部门批准的,在对二期房屋申报建设工程规划许可时,发现原规划不科学,故整合统一合并建造;宣传资料中的平面图,没有作为合同附件附属在合同中,应认定双方对小区规划并无约定。即使构成违约,也应作退房处理。 (山西晚报)
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