据新华社上海7月21日电（李鸿光杨金志）冲着小区楼房间距有50米的宣传广告，上海一些市民先后购买名为“静安丽舍——恒辉阁”的商品房入住。两年后开发商却改变建筑方案，楼房的间距仅为30．4米。为此，38户业主于今年3月下旬以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付擅自改变小区规划的违约金共约40万元。最近，上海市静安区人民法院做出一审判决，要求开发商分别赔偿各业主违约金或损失数千元至数万元不等。

　　房产开发商辩称，在对二期房屋申报建设工程规划许可时，已报上海市计委变更立项，将“荣辉阁”由原先的点式建筑规划为板式建筑并获得了批准；小区规划系政府提出的要求。业主们的预售合同中，示意图已注明“本规划图属规划阶段方案图，最终以静安规划土地局批准文件为准”。

　　法院认为，房产开发商所附的小区规划平面示意图，显示的是小区平面布局，这对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响，应视为要约。示意图中明确注明“荣辉阁”为点式高层建筑，开发商未经业主们的同意，却在“静安丽舍”二期施工中，改成了板式建筑，使得“恒辉阁”与“荣辉阁”之间的间距缩小至30．4米，明显违反了小区规划，属于违约行为。

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