东方网7月22日消息：即使周末，世纪公园周围仍然不能用“繁华”来形容，从地铁上海科技馆站下车的游客也就每班二三十人，而平时甚至连十人都不到。这片幽静的广场下面躺着全上海最大的地下商铺群，拥有近千铺位，被称为“东襄阳路”的亚太盛会原本定于今年5月正式开张，但是试营业半年后，这片商铺群决定重新定位。

　　6月底，记者从亚太盛会北区走过时看到这片以经营服饰为主的500个商铺群里竟然没有一个顾客，唯一一家开着门的小店内工作人员正在收拾打包，她告诉记者，去年12月，她租铺进入亚太盛会经营服饰，但是生意不好，人气不够，所以决定撤铺。而很多店铺在此之前或者已经撤了柜台，或者摆着货关着门。

　　上海亚太盛会休闲购物有限公司的杨露小姐告诉记者，去年年底公司开始了正式开业前的准备，其中包括用买一送一的方式向外租铺，这项措施的目的就是要聚人气，当时，公司方面更是在地铁人民广场站大幅度做广告。但是试营业并不成功。由于服饰区的500多家店铺已经有90%卖了出去，小业主们有的将店铺返租给公司每年获得总价6%的回报，有的自己租出去，有的自己做生意，有的干脆关门等升值，五花八门的用途使得试营业期间店铺的状况很不统一，没有形成有特色，因此人气不足，大多数的小店无法赢利，试营业半年后，公司决定重新规划和定位。

　　据了解，亚太盛会拥有5.6万平方米的商业面积，北区的购物区里有500多家商铺，经营内容包括服饰、礼品、婚庆用品等，而南区则以餐饮、酒吧休闲为主。去年，记者在采访亚太盛会时，公司方面曾经告诉记者，北区将在2002年5月开业，而南区届时也将开始招商，而实际上，开业被一拖再拖，公司几易老总，人气一直无法聚集已经成为这个大型地下商场最为头痛的事情之一，在南广场公司门口，记者看到两个漂亮的玻璃楼梯中有一个已经有两块大玻璃被敲碎了，这些玻璃楼梯已经造好快一年。

　　亚太盛会显然志存高远，据悉，服饰区商铺的售价为每间80-100万，使用面积大概20-50平方米，这一价格已经不低于现在的襄阳路市场了。用亚太盛会方面的话来说，这片商场将成为浦东地区最时尚、最人气的娱乐、购物中心。按照新的规划，公司将对所有的北区商铺进行返租，由商场向业主租铺再向经营者出租，这样做是为了便于统一管理。而北区将作为第二期在两到三年后市场成熟后再出售。

　　分析

　　亚太盛会太超前

　　拥有近千铺位，被称为“东襄阳路”的亚太盛会目前门庭冷落，在目前上海“商铺热”的大背景下，对于这个奇怪的现象，一位业内人士认为：该区域虽然有轨道交通的优势，但这里目前住宅发展的速度以及规模还远远不够，换句话说是终端的购买人群还未形成，这成了亚太盛会“未荣先衰”的死穴。也有一位商铺投资者反映，亚太盛会这个项目“婆婆”太多，多头管理使得这里的定位不够清晰，也妨碍了投资人的热情。

　　而在行置业投资有限公司的负责人姜新国，自有他的“空地理论”来解释“亚太盛会现象”，他认为：某一地区商铺现行的价格可以看成一个基数，随着未来住宅、交通、周边配套环境的进一步成熟，商铺的投资潜力也才能得以显现。

　　订阅新浪体育新闻，送你皇马球票让你亲历五大球星风采
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”