东方网7月22日消息：目前，市有关部门正酝酿将上海市1999年起施行的“房产中介服务收费标准”下调至固定比率，对此不少中介结构认为收费不该一刀切。但是若实行优质优价的分级制，操作难度又太大，至此，房产中介收费下调方案究竟该怎么降出现了僵持局面。

　　新的收费标准究竟是“一刀切”还是“分级制”已经引起业内人士的普遍关注，但记者了解，“对各房产中介企业实行分等级收费，实行优质优价”的设想操作起来难度比较大，未来可能实施的办法是将买入方和卖家的中介收费费率调低到一个固定的比率，比如是0.7。据悉，现在初步的“下调方案”正在广泛的征求意见当中。

　　据了解，目前上海市施行的房产中介服务收费规定是：在房屋置换过程中，中介公司可向换出方按房价的0.5%至2.5%收取代理费，可向换入方按房价的1%收取代理费；在房屋买卖代理中，可按成交价的0.5%至2.5%收取中介费，实行独家代理的，可经双方协商适当提高，但最高不超过成交价的3%。

　　但事实上，这个政策规定的收费标准是有一个“弹性区间”的。在实际交易中，虽然无论买家还是卖家都可以先天的按照法规中规定的这个“弹性区间”与中介机构讨价还价，但交易过程中中介机构往往处于强势地位，况且中介公司“就高不就低”的行规也坚不可破，所以实际二手房买卖过程中，中介收费大多是按照法规规定的上限操作的。这样一来所谓的“费率区间”便徒有形式了，这也是近些年买卖二手房的市民觉得中介费高的原因。

　　既然原有的中介收费标准在实际过程中被“抬高”，那么中介收费费率下调便成必然，这不仅会对目前市民购买二手房高涨的热情“锦上添花”，更切中了目前房地产领域“关注中低收入者购房”这样一个大的政策氛围。

　　那么，如何下调？一种建议是实行“分级制”，即对各房产中介企业实行分等级收费，实行优质优价。不过，目前市场上的中介机构不像物业管理企业那样具有“资质等级”的划分，操作起来难度大。另外，还有建议，“实行政府指导价，在制订最高收费标准的范围内，中介企业自行制订标准，并向消费者明示提供的服务内容及其质量”，这实际上仍可能走回原有政策的老路。

　　据了解，目前正在征求意见的“中介收费下调办法”中，对买卖二手房双方各规定了一个固定的收费标准，不像现在有一个“费率区间”，而中介公司收费一旦超出这个标准便属违规。不过，从目前中介公司反映的意见来看，不少中介机构认为征求意见方案中下调的费率比较低，尤其是具有一定品牌、提供服务也较为规范的中介机构。

　　但也有知名的房产中介公司老总认为，对于大公司而言，由于佣金下降必然会淘汰一批服务差、信誉不佳的小公司，原来属于它们的生意就可能流向大公司，这也是房产中介行业一次重新洗牌的过程。据预测，2003年上海二手房交易量将超过2000万平方米，约32万套左右。市场进一步规范了，二手房交易量不断放大，最终中介机构也会从中受益。

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