停车场车位将可买卖

　　涉及住宅小区和办公楼；相关办法已起草完毕

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文实习生陈静）记者昨日从市规划与国土资源局获悉，我市住宅小区和办公楼停车场停车位出让转让办法已经起草完毕，相关文件正在报批阶段。有关人士表示，该办法对规范我市住宅和办公楼停车场车位买卖，使该类停车场走向市场将起到极大的促进作用。

　　市规划与国土资源局房地产业管理处有关负责人向记者表示，目前深圳存在一些发展商向业主出售车位的情况，但绝大部分都是采取以租代售的方法，比如发展商承诺，业主只要交7万或者10万元，即可永久使用某个车位。严格来说，国内目前法律法规均没有明确规定车位可以进行买卖，而从规划角度来讲，车位属于配套公共设施，原则上不能进行买卖。

　　自2002年起，市规划与国土资源局在“明晰停车位的产权归属”、“保障停车位的合理使用”等原则下，组织人员对住宅楼和办公楼停车场车位出让转让进行了大量的研究，并在网上广泛征求社会各界意见，于近日完成起草工作。该办法主张将住宅楼和办公楼配套停车场车位买卖合法化。办法规定，停车场车位可以进入市场自由买卖。同时，为了方便社会来往车辆停放，办法允许保留一部分公共停车位。

　　据介绍，办法对车位的购买对象作了相应规定，购买者必须是小区购房业主。业主所购停车位的数量，以其购买房屋面积作为依据。从原则上讲，购房100平方米（含100平方米）以内可购车位一个，超过100平方米可购车位两个，但一户所购停车位不得超过两个。在车位定价方面，该办法主张不实行政府指导价，而是市场自行定价。

　　该局房地产业处有关人士向记者表示，该办法的出台，目的是为规范住宅楼和办公楼停车场车位的出让和转让行为，使之合理而合法，近期不会导致停车位涨价，反而会使价格趋于稳定。但是，目前深圳机动车拥有量增长速度十分快，而停车场的建设跟不上，这一局面最终将使停车位价格呈上升趋势。（更多报道见B6版）

　　作者:深圳商报记者董超文实习生陈静

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