全市上半年房产信息昨发布，房价涨跌再次成为市民关注焦点———类别 时间价格（元／平方米）各类商品房销售均价 一季度4040

　　二季度3978商品住宅均价5月3929

　　6月3379岛内商品住宅均价一季度3797

　　二季度3917二手房销售均价一季度2142

　　二季度2469本报讯 （记者 陈运军 通讯员王建英林翔莺）市国土资源与房产管理局昨日发布的信息表明，今年第二季度我市各类商品房销售均价对比一季度出现了负增长。该局有关人士表示，这主要是因为随着岛外商品房销售量的增加，低价商品房比例上升，从而导致整体均价下调的缘故，而下半年我市房价极可能走出一种稳中有升的平稳态势。现房看涨、期房看跌；近期看跌、远期看涨尽管央行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的具体实施细则，目前还有待于制定。但业内人士普遍认为由于该政策对房地产贷款的各个环节和主体作了详细规定，将使得开发商融资渠道变窄，融资成本上升，并增加商品房开发成本，由此可能推动房价上扬。虽然任何政策出台都有一个前后衔接过程，短期内不会对市场产生太大影响，但业内人士预计随着此项政策的实施，未来房价总的格局走势是：现房看涨、期房看跌；近期看跌、远期看涨。二手房市场还有很大发展潜力原本有传言以为买二手房会开放入户，但我市新的入户政策对此并没有松口，有人因此认为新的“入户”政策对二手房的行情将是利空，其实不然。市国土资源与房产管理局房地产市场管理处处长常宪亚说，从表面上看，新政策在“购房入户”问题上的门槛是高了，但单就“入户”问题上门槛并未抬高，随着新的《厦门市户籍管理若干规定》的实施，实际上我市入户的渠道更多了（共有8个渠道），不一定都走“购房入户”一条路，对那些新到厦门，未购房就符合入户条件的群体，二手房较商品房低廉的价位当然具有很强的吸引力。另外，从成交情况上看，我市二手房成交量呈稳步上升趋势，与商品房成交量比重的差距正在逐步缩小，这种差距上的变化正说明二手房市场还有很大的潜力，事实上这从二季度二手房销售均价由一季度的每平方米2142元上扬到每平方米2469元就可窥见一斑。下半年商品房供应量将增加随着去年不少商品房项目在今年下半年的集中上市，常宪亚表示，下半年我市商品房供应量将会增加，同时，消费需求也会有所放大。他说这首先表现在随着一系列政策的明朗，购房者不再观望，完全可决定自己的购房行为、投资行为。另外，随着下半年我市百家村、中华片区商业广场等几个旧城改造项目的启动，依据今年7月1日起实行的拆迁安置主要采取货币补偿的政策，不论是被拆迁户还是政府用于安置的需要，对商品房的有效需求都在放大。由此，结合我市用地等各种实际情况，常宪亚认为下半年我市房价极可能走出一种稳中有升的平稳态势。(厦门日报)

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