央行日前颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。其中重点限制了高档商品房的开发以及百姓购买的若干限制条件。同时《通知》还对期房的发售作出了严格限制，规定期房必须封顶之后才允许对外发售。

　　此次央行下发的房贷新政，以其限制范围之广，要求之严而被称为近10年来最严厉的一项房贷政策。政策问世一个月来所产生的震动，也波及到了哈市的房地产市场。房地产商在思量没了贷款该如何度日，百姓则关心房价是涨还是跌。

　　期房价格要跌？

　　《通知》中，影响房屋价格的条款是限制期房的贷款销售。业内人士预计，这项条款将导致期房价格下跌。《通知》对房价的影响在市场上已经初步显现。12日，记者走访了哈市近10家楼盘的销售处，发现很多销售人员都在利用新政策热炒房价。在南直路上的一家楼盘，销售人员劝记者赶紧购买，并称等到《通知》的细则一出台，现房的价格将马上升高。

　　与销售人员的热炒相对应的是，一些业内人士也持相应观点。交通银行哈尔滨分行消费信贷科潘志国说，哈市房价目前还未受到《通知》的影响，但根据市场规律，当控制期房贷款时，势必将大量靠贷款买房的消费者拒之门外，因购买者的减少，期房价格可能下跌，同理，现房的价格则可能上扬。

　　小企业一年之内定生死

　　房贷新政策对开发企业影响最大。一些靠银行贷款维持生计的小公司，将逐渐被淘汰。

　　据悉，目前开发企业在申请银行贷款上，自有资金的比例只需达到30%%。而根据《通知》的要求，不仅开发商的自有资金比例将大幅抬高，而且贷款附加条件也将更为苛刻。一些自有资金不足、融资能力弱、销售能力差、资质低、负债率高、空置房存量大的开发企业将被淘汰。房贷新政在哈市开发企业中引起强烈反响，不过一些实力雄厚的开发商则表示，新政对大型开发企业来说，可能是利好消息。哈市金马集团销售部负责人王建伟说，房地产业中大鱼吃小鱼是非常普遍的现象，也一直在进行中，只不过央行新政会加速这种进度。目前，有实力的开发公司在前期开发中，自有资金基本能占到70%%，而中小企业基本是30%%左右。

　　银行：央行新政为三赢

　　新政策限制了银行的放贷门槛，对急着把钱贷出去的银行来说，似乎是个坏消息。然而银行界的人士认为，新政对银行，开发企业和百姓都有好处。

　　省农行营业部个人业务部副经理蒋余波说，央行新政提高了放贷的门槛，虽然对银行的放贷总量会产生影响，但同时也提高了放贷的质量，减少了呆死账目促进了良性循环，从这个意义上说，央行新政保护了银行的利益。对开发企业来说，也让那些不具备开发能力的企业三思而后行，避免因盲目借贷背上沉重包袱。对消费者来说，新政避免了买期房的风险性。新政规定封顶之后才允许贷款购买，也保护了消费者的利益。（生活报）

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