集体买地造房的尝试，本身就是市场呼声的一种表现，同时也引起了房产界和政府部门的注意。“成功也好，失败也罢，他们这种创新思维是值得称道的。”

　　外滩记者 茅文贤/报道

　　徐乐民/摄影

　　复旦大学房地产研究中心博导尹伯成教授在接受本报记者采访时说，“买地盖楼在上海尚属首例，我也是第一次听说。作为一个新生事物，我还是支持的。”但他也表示，“如果没有国家在地皮上的支持，这个设想第一步就会夭折，一切都是纸上谈兵。”

　　尹伯成说，“上海郊区曾有置地盖环保型住宅的案例，但他们是在乡政府的鼎力配合下才成功的。没有政府的一路‘保驾护航’，买地造房只是设想，仅仅是个‘乌托邦’。”

　　“海归”派爱国创业、带来的资金、先进技术和管理理念，以及解决国内就业压力等因素，都是发起者手上的王牌，他们的入住定居会带来一系列潜在的良性反应，这无疑是他们赢得政府支持的砝码。

　　但是，政府能作出多大的支持，尹教授的看法比较保守。“除了税收方面的优惠，其他的恐怕就难说了。盖房要经过十多道关口，涉及到工商、税务、土地、规划、环保、保险、银行等审批程序。”

　　尹伯成认为，这种集体买地盖房其实是一种类似于“住宅合作社”的形式。 据了解，在“住宅合作社”方面，他们并不是第一个吃螃蟹的人，早在1988年的时候北京已经出现。

　　“住宅合作社”的形式除了克服买家相对于房产商信息不对称的劣势外，背后还有深层原因。尹伯成教授分析，上海和广州、深圳都属于房地产市场比较成熟的城市，在三地楼价基本不分伯仲的前提下，上海的开发商的利润却要比广州和深圳的开发商高出至少10个百分点；而在接盘者方面，国际公认的房价与居民年收入之比为5：1，而在上海，这个数字起码是10：1，甚至更高。上海的买家也曾试图仿效北京的“团购”，但事实证明，这种做法在目前的上海行不通。

　　“在种种努力失败之后，市场必然有其他形式的反应。”尹教授表示，集体买地造房的尝试，本身就是市场呼声的一种表现，同时也引起了房产界和政府部门的注意。“成功也好，失败也罢，他们这种创新思维是值得称道的。”

　　尹教授认为，现代人在买房子的时候，除了房子本身、地段、交通、环境等硬环境外，还非常注重房子的软环境，这幢房子里将住的是些什么人，干什么的。“人以群分，物以类聚嘛。他们不喜欢和自己身份地位相差很悬殊的人住在一起，同一层次的、志同道合的人比较容易沟通。从这方面讲，集体买地盖房对于形成个性化的社区可以说是一种不错的探索。”

　　相关链接

　　发达国家：

　　总代理代办一切

　　在美国等发达国家，一些想住新房的人可以选择自己买地造房，这比买房子可节省25%左右的费用，买地造房的过程也比较简单。

　　地皮商先圈一块地，为使这块地保值，定下下限；买房家庭先选择地皮，然后买下地皮。在预先获得银行同意贷款的承诺后，与总合同者（即总代理）签下合同，付下定金。总代理与各分合同者（即分代理，如设计、建筑公司等）再签分合同。你只要把你的要求告诉总代理，总代理就可以为你代办一切。

　　在整个造房过程中，一般来说你根本不用费心，有麻烦可找总代理。房子造好后，开始正式向银行贷款，拿到钥匙的这一天，由银行向总代理付清全部房款。银行在付款前会派评估师对房子的质量进行评估。所以你不用担心质量会有问题；有问题的话，总代理负全部责任。

　　然而这样一种简单的模式，在国内目前的信用体系和评估体系之下，短期内是无法实现的。

　　上海现存的很多老房子是解放前住户请设计师设计建造的。对此，律师沈永锋的看法是，“这种自发设计建造的方式肯定不适合如今的上海。现在的房地产开发和公共利益紧密相连，它是个系统工程，不仅仅是造一个楼，还包括设计、建筑、绿化和小区建设等一系列问题，政府部门肯定要予以管理。”

　　北京：

　　“住宅合作社”

　　“住宅合作社”是指购房人组成一个公司，然后由公司购买土地，建筑住宅，最后公司将住宅分配给股东。1988年11月，北京市首家住宅合作社率先在大兴区成立，宣武、密云等区县也先后组建住宅合作社。

　　近期，北京市最大的住宅合作社——政华住宅合作社提供约1200套合作建房房源，面向社会公开集资。今年4月12日推出的政馨家园三期约900套，集资均价3600元／平方米。

　　“住宅合作社”其实是一种“团购”的演变。目前“团购”已经涉及汽车团购、房产团购、集体SHOPPING等。复旦大学房地产研究中心博导尹伯成认为，“像‘住宅合作社’这种形式应该说是‘团购’又向前走了一步。”

　　订阅新浪体育新闻，送你皇马球票让你亲历五大球星风采
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”