“翁云这种‘集资造房’的形式类似于集资建房，不同的是过渡期的集资建房既能解决人们的居住需要，又能减少政府的资金投入，因而当时是得到政府支持的；现在上海的房地产市场市场化程度很高，趋于成熟，政府如果再支持集资建房这种落后的开发形式，实际上是一种倒退。”

　　外滩记者 贺莉丹/报道

　　彭辉/摄

　　信利律师事务所上海分所的沈永锋是搜房网的特邀法律咨询律师。

　　沈永锋表示，在5月份，他就开始注意这个论坛了：“翁云跟我讨论这个事情，也一直表示想让我参与，因为我一旦参与，网友对这个论坛的信任值就会有所提升。但我拒绝了，因为我觉得这个事情根本行不通。”

　　从我国房地产发展的历史来看，有三个阶段，第一个阶段是计划经济时代政府分配、调配房子为主。第二个阶段是为了解决居住困难而出现的集资建房阶段，这种建房形式需要有三个条件：首先是获得政府划拨的一块土地；其次买房主体是特定的，一般来讲是同一单位的职工；再次是建房的单位会提供一部分资金。第三个阶段市场化即商品房阶段，由房地产开发企业来造房，业主从市场上购房。 从发展趋势看，房地产市场最终会发展到市场化阶段。沈永锋分析：“翁云这种‘集资造房’的形式类似于集资建房，不同的是过渡期的集资建房既能解决人们的居住需要，又能减少政府的资金投入，因而当时是得到政府支持的；现在上海的房地产市场化程度很高，趋于成熟，政府如果再支持集资建房这种落后的开发形式，实际上是一种‘倒退’。”

　　沈永锋认为小组的理想和实际情况是有矛盾的：“翁云设想是为小组成员建造一个质优价廉的房子，房产分配上不带有盈利的成分。但根据《公司法》的规定，公司就是赢利性组织，以赢利为目的。公司只要存在下去，就要负责人工费用、办公费用等维持成本的支出费用。如果无法获得必要的利润，公司就无法支出它的正常经营费用。这样一来，即使这个房子建成完工，最终的成本也不会低于市场价格。”这个建房小组可以选择在政府出让土地时，通过土地招标的方式，缴纳土地出让金、签定土地出让合同，获得国有土地的使用权；也可以受让其他人获得的国有土地使用权。沈永锋分析：“目前上海的土地价格较高，他们和普通的房地产公司相比并无优势可言。从他们的运行模式上看，是想成立房地产开发公司，走与一般的楼盘开发相同的流程，这种操作方式和普通的房地产开发公司也没有区别。”

　　“当然，目前一些经济开发区从招商引资的角度考虑，可能会协助他们完成这个事情。” 沈永锋说：“但这样一来，那部分想买便宜房子的人便出局了，因为不是每个人都能独立创业，这些人可能更适合参与团队工作。其次，海龟如果出于投资的目的去办企业，政府出于招商的考虑，肯定会有优惠住房，更没有必要盖这个楼。”

　　订阅新浪体育新闻，送你皇马球票让你亲历五大球星风采
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”