本报讯（记者张奕）今年上半年，上海房地产市场中新建商品房销售、二手房买卖和新建商品房竣工量三项指标创历史新高。据上海市房地资源管理局权威人士预测，到今年年底，这三项指标均有望冲破2000万平方米大关，上海楼市将继续以“稳中有升”的态势稳健发展。

　　当前，上海房地产市场仍处于新一轮发展的繁荣期，主要特点是高位运行、供求两旺。今年 1至6月，全市已登记的新建商品房预售面积为1274.4万平方米，同比增加 3.6％；已登记的存量房买卖面积（二手房买卖）1015.2万平方米，同比增加25.1％，供求持续旺盛。值得注意的是，上海二手房交易量直逼新建商品房，这在一定程度上表明，上海房地产市场进一步趋向成熟。统计显示，上海房地产开发投资从2000年开始复苏回升，增速在10％以上，房地产开发投资占全市固定资产投资比重在 30％以上，房地产市场至2002年已超过上一个周期的峰值。

　　房地产市场发展必须依靠投资与消费的双向拉动。根据上海房地产业协会的最新调研结果，未来申城房地产市场发展走势，总体上仍将保持平稳发展、稳中有升。从投资需求分析来看，上海经济持续、稳定、快速发展的势头不减，将为房地产开发投资的增长提供强有力的支撑。不断推进的城市建设和世博会前期准备，也将为开发商带来实实在在的投资机会。据预测，今年房地产开发投资额将达到800亿元。

　　它将占全社会固定资产投资总额的三分之一。

　　从需求分析来看，上海房地产市场的潜在需求很大，当前需要引起重视的是将中低收入家庭住房的潜在需求逐步转化为实际需求。

　　目前，上海房地产市场新建商品住房和二手住房的交易总量占全市住房总存量的十分之一，楼市换手率达到10％，即上海人平均十年搬一次家。如果按此消费习惯衡量，未来上海楼市的消费需求将是持续的。根据国外一些城市的经验，人均住宅建筑面积达到35平方米以后，对住房面积增长的需求才会逐渐减缓，而目前上海市区人均居住面积为13.1平方米，折合建筑面积为25平方米，加上动迁安置居民和外来购房者的需求，整个房地产市场的消费需求也是实实在在的。

　　据悉，市房地资源局正通过一系列调控措施，确保中低收入家庭住房需求得以尽快释放。除了增加中低价房的土地供应、加快建设重大工程配套商品房、控制市中心旧区改造节奏等措施外，还在积极酝酿针对特殊困难动迁居民的有关措施。

　　据有关专家预测，如果调控得当，上海房地产市场高位运行、稳中有升的走势预计将持续至 2010年。

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