本报烟台讯 7月中旬，记者走在烟台市中心街的南大街上，看到曾一度代表烟台城市形象的大钟楼等建筑物都围上了绿色防护网，正在进行立体装修，多年城市改造“老大难”的通伸小区全部拆除。市规划局领导介绍，大改造的范围从解放路—南大街—青年路—北马路两侧及纵向延伸区域，环路总长约7公里。
烟台老城区中心区主要有南大街、北马路南北两条东西路，但由于过去时代观念的束
缚，城市功能跟不上现代发展的要求，改造旧城是全市上下众望所归。烟台市委、市政府看到，如果对此视而不见，越拖对发展越不利，越拖城市品位越低，越拖离民心的距离越远！
经过连续几轮的现场勘查，邀请国内外专家科学论证的基础上，确定从今年开始，按照50年不落后的标准，计划三年时间基本完成旧城区改造工程。今年先期投资17亿元，启动2·2平方公里的南大街改造工程。资金来源渠道有三：一是政府适度举债垫支，用于前期启动和拆迁补偿，然后通过拆低建高增加建筑面积，腾出空间挂牌出让。南大街是商业和金融旺地，这次改造，规划拆迁35万平方米，新建75万平方米，净增建筑面积40万平方米，且绿化、亮化、美化，地上建筑、地下管网、空间艺术、环境艺术立体整治，仅绿地广场休闲公园可由原来的3处增加到13处，面积由5万平方米扩大到17万平方米，环境面貌一新，房地产增值无限，17亿元的投入有把握完全回收。二是引进外商开发，带动城市配套。16万多平方米的通伸小区改造，涉及1000多户居民、20多个企事业单位的拆迁或改造配套和一条旧河道的根治，总投资需要5亿元。他们以地段优势、增值前景和优惠政策，吸引港商全部出资，政府不花一分钱。三是动员社会力量，对拆迁区内拆除重建和保留建筑改造项目，按照“谁投资谁受益，谁受益谁投资”的市场法则，政府只出政策不出钱，以利益驱动社会资本竞争开发。
旧城改造既要高起点规划、高标准建设、高水平管理，又不是为美而美、为门面而门面，关键是要繁荣经济。烟台市的改造标准是：“改造中不影响经济繁荣，边改造边促进经济发展，改造后让烟台突飞猛进。”亚细亚大酒店规划一次性立体装修，已面向全国发了标书。但是实地发现如果一次性施工，就会影响酒店经营，便立即收回标书，修订了改造方案，保证了改造与经营两不误。
