期房调整规划须经买房人同意

　　本报讯（记者刘扬）本市即将出台房地产转让新办法，新的商品房，特别是住宅将试行按套计价；同时，新开发上市的期房项目若调整规划设计，要征得买房人的同意。

　　市国土房管局市场一处负责人在“2003年北京房地产前沿论坛”上透露，北京市房地产转让办法将在三个月内公布，随之开始实施。

　　目前开发商卖房一般都是按照“建筑面积”计价，购房人购得的房屋所有权面积是套内面积加上应分摊的共有共用面积之和。但房屋产权面积测量具有较强的专业性，对共有共用建筑面积范围的确定与测算更为困难，普通购房者要测出自己的房产面积比较困难。一些开发商就在商品房销售面积上做文章，套内建筑面积“缩水”、加大公摊面积的现象时有发生，由此产生了大量的纠纷。而以“套内建筑面积”计价就简便易行，普通老百姓用常规方法即可测算出来，让购房人拥有更多的知情权和主动权，可以明白放心地购房。

　　此外，按照即将出台的新办法，凡是新开发上市的期房项目要调整规划设计，必须征得买房人的同意，哪怕只有一个人买了房子；然后再报请主管部门批准；如果既不征求意见，也不报批，开发商就要承担相应的法律责任。

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