新报讯【记者安元】从8月开始，本市购房者将能够在商业银行办理个人住房转按揭贷款业务。记者获悉，经过近3个月的筹备，住房贷款转按揭操作细则将于下月出台实施。

　　住房转按揭贷款，是指购房者将以按揭贷款方式购买的住房出售，新的购房者经过银行审查合格后，继续贷款方式购买该住房。由此不难看出，转按揭业务实际上是二手房交易的一种方式。因此，所交易房屋必须具备二手房交易的必备条件，例如产权证明。

　　市房管局权属处处长康宏介绍说，本市相关条例规定，没有取得产权证的房屋不能进行转按揭贷款。如果双方交易的是期房，则需要提供《天津市房地产抵押权证明书》和期房转让合同或协议。

　　中国银行天津分行信贷部门负责人介绍说，银行在办理转按揭贷款时，对交易双方都有一定要求。例如，原贷款人必须结清当期贷款本息，并不得出现不良或逾期贷款记录；对新贷款人须重新进行贷款资格审核等。

　　转按揭业务虽然已经具备了相对完善的运行环境，但在目前阶段的实际操作中还存在一些限制。首先，现阶段本市的住房转按揭业务只局限于在同一银行内进行，即交易房屋的转按揭贷款只能在原贷款银行办理。第二，进行转按揭贷款的房屋，其贷款最高额不得超过原贷款的剩余贷款本金。第三，目前办理转按揭业务的商业银行对转按揭还款年限都有严格限制，例如，中行转按揭业务明确规定，“个人二手房转按揭贷款的期限最长不超过20年，且房龄与贷款期限之和最长不超过30年”。此外，金融业有关人士还表示，即将出台的有关规定还将对转按揭业务进行次数进行限制。估计对于同一套住房的借款期限变更，在借款合同履行期内只能办理1—2次。

　　据了解，中国银行天津分行已经在津尝试办理了几个月的住房转按揭贷款。其他几家商业银行都表示，其转按揭业务具体操作方法还在制订中，将于8月份左右出台并正式执行。几家银行负责人都表示，各商业银行转按揭业务的操作程序在原则上基本相同，只是个别限定条款要根据其自身业务特点和系统管理水平有所不同。

　　考虑到很多购房者都采用组合贷款方式购房，本市住房公积金管理中心有关人士透露，公积金住房贷款的转按揭操作方法目前也正在交由有关部门审理，预计将在近1—2个月内出台，同时还将出台与之相关的申请书、变更协议书等一系列相关格式文件。

　　该人士表示，新规定对转按揭可能涉及的一些细节问题作了详细规定，主要涉及新贷款利息如何计算、等额本金和等额本息贷款方式各如何偿还贷款、剩余还款期数如何计算、保险变更如何办理等问题。

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