上海中低价位房将成为市场的开发热点 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年07月28日05:20 东方网 | ||
东方网7月28日消息:据有关方面预测,2003年,上海房地产业在商品房预售、商品房实际销售、存量房交易三项指标方面均有望超过2000万平方米,房地产投资规模有望超过800亿元。 此间人士认为,房贷新政策的出台,不会对高位运行的上海楼市造成实质性影响,供需依然强劲,但房价上涨过快的局面有望得到抑制,市场上中低价位房源的供应量将会有所 开发商行为得到规范 中海发展(上海)有限责任公司总经理杨小平认为,此次规定要求,开发商自有资金至少达到开发项目投资的30%,四证齐全才能向银行申请贷款,这条规定较为合理。过去,不少开发商连购买土地的资本都没有,就去开发项目,完全依赖银行贷款,这种“空手套白狼”的行为,容易造成金融风险。同时,新规定将会抑制新资本进入楼市,考虑到房地产开发门坎抬高,外来资本会谨慎进入。房地产开发属资金密集型产业,资金来源受到限制后,原来靠负债经营的小型房地产开发企业也不得不退出。 但一些开发商也提出建议,央行在收缩房贷政策的同时,应拓宽房地产企业的融资渠道。上海市人大代表、上海房地集团董事长徐林宝认为,新政策对房地产企业的自有资金要求非常高,但是企业一开始进入这个行业时,资金门坎太低,如800万元资本金就能评三级资质企业,5000万元就能评一级资质开发企业。在目前土地成本越来越高的情况下,资本市场又没有什么具体的支持,缺乏其他的融资渠道,企业要开发项目,除了向银行贷款,别无他途。因此,必须拓宽房地产企业的融资渠道。 对于结构封顶才能提供按揭这一点,一些开发商认为调整力度过大,可能会对一部分资金实力不济的开发商产生重大影响,甚至会导致资金链条断裂。因此,他们呼吁,政策要分阶段实施。 将有效抑制房价上涨 大家普遍认为,房贷政策调整,将加速上海房地产市场的结构调整,房价涨势趋缓,中低价普通商品房将成下轮开发热点。 首先,高档房、商业房和投资性购房的市场需求会出现实质性减退,房价上涨过快的局面将得到有效抑制。上海福纳市场咨询公司的调查显示,三分之一的投资消费者认为,上海房价总体还会上涨,但涨幅会减少;近四成人认为,下一阶段上海房价趋向基本平衡,有涨有跌,但幅度不会太大,基本维持在5%左右。 其次,对套利性投资购房影响较大。一些投资客表示,以后购房投资要减少盲目性,会选择一些更有升值潜质、投资更安全的住房,以减少风险。 但对用于自住的消费投资影响轻微。上海福纳市场咨询公司在最近的一次调查中发现,虽然部分购房者表示要延缓观望一下,但不会取消购房计划;此外,银行利率调整对个人买房抑制不大。目前房贷利率为5.04%,购买第二套房的利率是5.76%,考虑到商业银行有10%的利率浮动权,这样利率水平较原来相比,没有太大的区别。 第三,中低价位房将是下一轮房产开发热点,普通老百姓有望买得起房。中国人民银行上海分行政策研究室主任王欣欣说,房贷新政策的出台,将加速上海房地产市场的结构调整,开发商会加大中低价房的开发力度。上海市政府也表示,从今年开始,包括100万平方米重大工程配套房在内,上海每年将推出300万平方米单价在3000元至3500元的中低价商品房,并加大中低价商品房投入力度,以每平方米单价5000元以下房源作为市场供应主力。
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