我市首家“房屋银行”今日正式开张房屋存入“银行”后，不管是否租出，房东都可按时收到租金租户可登录www．xmhousebank．com查房子方位、配置、价格在外地做生意的莫先生，一直在为自己的私房出租问题烦恼不已。因为他经常出差，租住户常常不辞而别，拖欠的房租追不到不说，往往还得替租住户补交欠下的水电费。而且，一个租住户走了，房子又得白白闲置一段时间。近日，莫先生走进国贸大厦，把房子“存”进了我市第一家“房屋银行”。今后，不管房子是否租出，自己都可以在银行卡上每月按时收到租金，水电费收缴也
不用管了。这家名叫“厦门存房置业中心”的“房屋银行”已试运行了一段时间，今日正式开张。“房屋银行”不收取任何差价“租户给多少，我们就给房东多少，中间不收取任何差价。”中心负责人介绍说，中心只要求房东一年出让40天的房租，作为经营管理的收益。对于房东来说，空房确定了房价、“存”进“房屋银行”后，不用费心自己找租户，也不用担心中介从中牟利。租住户也一样，不用担心遭遇“二手房东”而挨宰，因为只要登录“存房置业中心”网站（www．xmhousebank．com）或者打个电话，就可知道房子的方位、配置、价格，还有房东的电话，直接可以询问价格是否有诈。一大批小型物业中介要倒了？区区40天的房租收益，却要负责寻找租户、收缴租金、代缴水电费，怎么会让一家民营企业动心呢？秘密就在于吸纳房源信息，“吞吃”小型物业中介，做大二手房交易，甚至吸引一手房代理。厦门外来人口众多，有30％的房子都是可供出租的。这就造就了遍及大街小巷、多如牛毛的小型物业中介。“房屋银行”一开张，恐怕很多实力薄弱、信息不全的小型物业中介就要倒闭了。上海的情况就是，“房屋银行”开张才一个月，就倒了100多家小型物业中介。据悉，开发商、个人和单位的闲置房和尾房，也将可以“存”入“存房置业中心”，由中心先行垫付50％至70％的房款，然后帮忙出租、出售。约定期售出，客户拿回余款；超过期限没能售出，中心按照合同价或者评估价格收购房产。
点评
好理念需要好好运作几年来，“房屋银行”已在全国20多个城市风行一时。据了解，此前，厦门几家国营机构也曾酝酿过成立类似机构，却被这家民营企业抢了先。好理念容易被模仿，“房屋银行”如果一拥而上，又会怎样呢？一位业内人士说，“房屋银行”确实是房屋租赁的新模式，它不是“居间”，而是“代理”，未来将是房地产中介市场的主流。如果经营“房屋银行”的中介机构经济实力和信誉都不足的话，可能会存在隐患。据悉，2001年，北京一家知名的房地产中介公司率先开展了这一业务，之后迅速在北京房地产中介市场推广。可惜的是，一些中介公司在操作过程中不规范、不守信、后续服务跟不上而招致“房屋银行”声誉受损。（小燕）
名词
“房屋银行”顾名思义，“房屋银行”就是房东把闲置房“存”入“存房置业中心”并按时获得租金，就像把钱存进银行按时获得利息一样。它是一种新的房屋中介经营模式的形象说法。房东将房屋使用权全权委托中介公司处置，每月定期获取约定的租金。此后，房屋的出租、租后服务、租金催缴全部由中介公司负责。当然，每年有30天至60天不等的租金，算做空置期，房屋中介的收益就从此获得。该模式发端于贵州，建设部、中国房地产业协会都曾推荐过。(本报记者张小燕厦门日报)
