快报记者 孙洁王海燕海峡在这次出台的央行房贷新政中，对消费者购买高档商品房的贷款利率由5.04%提高到5.76%备受关注。

　　新闻索引：在这次出台的央行房贷新政中，对消费者购买高档商品房的贷款利率由5.04%提高到5.76%备受关注。央行的本意是通过金融杠杆鼓励开发商开发更多适销对路的平价商品房，但这一新政显然在南京有点水土不服。南京房市长期畸形发展，房价偏高，再加上如何界定高档商品房也没有明确的标准，如果按民生银行南京分行含糊透露的4200元/平方米来看，南京主城区绝大部分的普通商品房都在“高档”之列，央行新政一旦落地，南京的购房者将被套牢，想贷款买房，就得按高利率掏出更多的银子，受伤害的还是老百姓，而央行为大众所谋也只能是镜花水月梦一场。质疑：高档商品房如何界定

　　尽管此次央行房贷新政中明确规定，高档商品房贷款利率从5.04%提高到5.76%（五年以上），但由于目前对高档商品房没有一个明确的界定，因此多数银行都无法执行这一条款，即使执行的银行也是自己判断高档房的标准。

　　“现在我们对高档房不好认定，判断高档房要不要发布一个平均价、谁来发布这个平均价、这个平均价比普通商品房高出多少合理、江宁区和新街口的房价又怎么比……”交行南京分行有关负责人在接受记者采访时表示，只有等这一系列的细则出来之后，银行才好执行。由于高档商品房概念太过模糊，日前人民银行南京分行召集在宁各家银行听取意见时，各家银行都提出了自己的疑问。而已经对高档房进行利率调整的民生银行南京分行认定高档房的标准是：面积200~300平方米以上、单价超过当地地区房价3000~4000元的，这些房子将被划入利率上浮的对象之列。不过，据透露，目前在银行的实际操作中，还没有房产因为被认定是高档房而上浮贷款利率的。现状：房价信息混乱数据自相矛盾

　　银行的困惑暴露了南京楼市信息披露制度的缺乏，购房者在这种高价位上的消费行为十分危险。

　　业内人士告诉记者，从去年下半年至今，各行政部门发布的数据常常自相矛盾。南京市统计局去年7月15日发布的最新统计资料显示，2002年上半年，南京商品房平均销售单价达到了每平方米3066元；而同期国家统计局的数据却显示，南京商品房平均销售价格为3579.2元/平方米。到了2002年底，南京市房产部门的年度报告中，南京商品房的平均销售价格却仅为3095元/平方米。更奇怪的是，按照今年一季度南京房产部门的销售统计计算，南京商品房的平均售价竟为4048元/平方米，仅3个月同一部门的数据就一下蹿高了近1000元/平方米。

　　在这样一个缺乏权威数据的市场中，一些频频出入于楼盘推介会的专家教授就有了发表“权威言论”的市场。一位教授的“南京房价将继续上涨的十大理由”录音整理表述道：“有人说南京房价全国排第五，这绝对是错误的信号，总体上南京房价没有沪高，也没有超过深圳、广州、北京等地。在长三角地区近5年来的房价一片涨声中，南京房价的涨幅并不是最高的，甚至增幅比不过苏州、宁波、青岛。”看起来又是一个权威在发布信息。

　　早在今年1月份召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘就强调，要加快建立房地产预警体系和信息披露制度，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费。包括央行政策的地方化在内，市场信息的公开透明已成为南京楼市准确调整的迫切之需。后果：大多购房者将承受高利率

　　对高价房提高贷款利率的目的是银行降低资金风险，引导开发商多供应中低档房以降低房价重心。但当央行政策真的在南京落地之后，记者发现，绝大多数购房者将承受高利率。

　　7月23日，南京首个因未封顶接到贷款封杀令的楼盘——朗诗·熙园二期以6300元/平方米的均价开盘，随着央行房贷新政的严格执行，单价6300元的朗诗会不会被当作高价房实行高利率呢？但记者就此询问多家银行具体高档房标准时，大多数银行均表示，正是由于具体标准难以确定，对高档房实行高利率目前还是一句空话，只有民生银行含糊透露了一个4200元/平方米的基本价标准。

　　按照“无法确定”的这一说法，5.76%的高档房贷款利率就不免流于形式，一些中低档楼盘可能惨遭错杀，从而误伤本该享受低利率的普通购房市民。首先，如果各家银行均以4200元/平方米作为高档房与中低档房的分界线，按照南京一季度4048元/平方米的成交均价，一大半左右的购房者将无法享受低利率；其次，虽然该行也结合楼盘位置区分是否为高价房，但缺乏依据的价格标准可能使城东南、河西、主城区绝大多数楼盘均位列高档。问题：央行新政落空意味着什么

　　央行“对高档房实施高利率”的房贷新政如果真的因为高档房标准难以确定而落空，房地产业高档房的经营风险将无法事先调控，南京楼市结构失衡的状况将依然延续。

　　按照南京房产部门的划分方法，2000~5000元/平方米为中档房，但今年一季度南京商品房的平均售价已突破4000??/平方米，可见4000元/平方米以上的“高价房”占了大多数。而从市场直观看，江宁的房价都接近3000元/平方米，2000元/平方米以下“低档房”除了经济适用房之外，就只有到六合等偏远乡镇去寻觅。

　　南京楼市结构性断层已十分明显，多位业内专家一致认为，一个健全的房市，应该和其他市场一样，高、中、低档的东西都有。南京现在的问题就是缺少中低端的物业，或者说是这部分的物业价格定高了，这才是对市民生活水平乃至生计的最大危害。

　　央行对高档房贷款适用高利率的用意就在于支持中低收入购房者的普通购房需求，引导开发商转而开发中低档住房以调节市场结构，但如果这一政策难以实行，南京楼市这种结构性失衡将依然如故甚至愈演愈烈，“高档房”的开发和投资风险将无法预计，低收入的市民也将继续面对高昂的房价苦苦寻觅安身之所。链接：南京商品房均价4048元

　　记者从南京市房产局公布的今年第一季度统计数据精确计算得知，南京商品房平均价格已经高达4048元/平方米。

　　从相关数据可以得知，南京目前90%以上的商品房是依赖银行贷款销售出去的。从已知的数据推算出，南京一季度商品房销售金额为40.39亿元。一季度商品房销售均价为4048元/平方米。事实上，南京主城区内商品住宅均价远不止每平方米4048元。有关专家指出，南京的商品房已经步入高价时代，老百姓直喊房价太高是有根据的。

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