1、公积金贷款如何偿还

　　借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行贷款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。

　　2、公积金贷款如何提前还

　　借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。

　　借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：

　　（1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

　　（2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

　　（3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。

　　3、住房组合贷款怎样提前还

　　借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。

　　4、7种情形下贷款银行有权提前收回贷款

　　（1）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

　　（2）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的；

　　（3）不按照借款合同规定用途使用贷款的；

　　（4）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

　　（5）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

　　（6）其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的；

　　（7）贷款银行与借款人约定的其他情况。

　　5、10种情况贷款银行可处理抵押物

　　(1)借款人超过借款合同规定的最后还款期限三个月仍未还清应还借款本息的；

　　(2)借款人在还款期内连续三个月未偿还借款本息或累计六个月未按时偿还贷款本息的；

　　（3）借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡、被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；

　　（4）借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；

　　（5）借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款人限期改正仍不改正的；

　　（6）担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；

　　（7）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

　　（8）借款人在取得借款后，不按时足额缴存住房公积金的；

　　（9）借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；

　　（10）借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款人利益的。

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